En estado de fideicomiso

En las transacciones financieras, el término “en custodia” indica una condición temporal de un artículo, como dinero o propiedad, que ha sido transferido a un tercero. esta transferencia generalmente se realiza en nombre de un comprador y vendedor.

en custodia es un tipo de cuenta legal de tenencia para artículos, que no se puede liberar hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas. típicamente, los artículos se mantienen en custodia hasta que el proceso que involucra una transacción financiera se haya completado. Los objetos de valor en custodia pueden incluir bienes inmuebles, dinero, acciones y valores.

Los artículos en custodia se encuentran más comúnmente en las transacciones de bienes raíces. la propiedad, el efectivo y el título de la propiedad a menudo se mantienen en custodia hasta que se cumplan todas las condiciones especificadas, descritas en el acuerdo de custodia, y pueda ocurrir la transferencia de propiedad.

un acuerdo de custodia describe las condiciones y términos entre las partes involucradas en la transacción, así como las responsabilidades de cada una de las partes. los artículos colocados en custodia son administrados por un administrador llamado agente de custodia. el agente de custodia, que generalmente es un abogado, retiene los activos hasta que se cumplan las obligaciones contractuales predeterminadas. Una vez que se han cumplido los términos del acuerdo, el agente de custodia libera los fondos o bienes en custodia a la parte correspondiente.

Mientras la propiedad se mantiene en custodia, el comprador no puede tomar posesión u ocupar el espacio. Los negocios inmobiliarios deben borrar una serie de etapas durante el proceso de custodia. A continuación se detallan algunas de las condiciones típicas que podrían ser necesarias y por qué los activos podrían mantenerse en custodia.

una evaluación de la propiedad debe realizarse en una propiedad antes de su venta. podrían surgir problemas si el valor de tasación de la propiedad es menor que el precio de compra acordado.

los bancos no prestarán dinero por el monto de la propiedad si el precio solicitado es superior al valor tasado. el comprador podría tratar de encontrar fondos para cubrir la parte faltante del precio de compra acordado para la propiedad o pedirle al vendedor que baje el precio. Si el comprador no puede financiar la diferencia mientras el inmueble está en custodia, la transacción podría darse por terminada.

un comprador puede aceptar comprar una propiedad con la condición de que la casa pase una inspección de la casa. los fondos para la compra se mantendrían en custodia hasta que se complete la inspección. Una vez que se cumplan las condiciones de la oferta, el comprador o el vendedor estarán obligados a comprar o vender la propiedad.

la transacción de bienes raíces podría mantenerse en custodia, por lo que la venta no se completaría hasta que el comprador obtenga financiamiento o una hipoteca de un banco. Además, el comprador podría tener dificultades para obtener el seguro necesario y otras políticas necesarias para completar la transacción. Si el comprador no obtiene la aprobación de la hipoteca u obtiene el seguro necesario, el agente de depósito anularía la oferta de compra.

antes de comprar una casa, se realiza una búsqueda de título, que es un proceso de verificación de registros públicos para determinar la propiedad de la propiedad. la búsqueda de títulos ayuda a determinar si hay gravámenes y otras reclamaciones asociadas a la propiedad. un derecho de retención pendiente significa que la propiedad se usó para garantizar el reembolso de un préstamo. Se requiere un título claro, lo que significa que no hay gravámenes, para que cualquier transacción de bienes raíces se realice correctamente.

el comprador puede haber deseado la propiedad para un uso que no coincide con las regulaciones de zonificación actuales. el vendedor puede buscar una variación mientras la propiedad está en custodia para permitir que el comprador continúe con sus planes previstos al tomar la propiedad total de los bienes inmuebles.

la compra podría haber incluido garantías de que el vendedor abordaría las reparaciones necesarias de la propiedad. Esto podría incluir la eliminación de las características del paisaje, como los árboles o la reconstrucción de parte de un edificio. Si el vendedor no cumple con esas promesas mientras la propiedad está en custodia, entonces el acuerdo podría fracasar.

los fondos en una transacción de bienes raíces se pueden mantener en custodia incluso en la fecha de la venta y no se liberarán hasta que todas las partes, el comprador, el vendedor y la compañía hipotecaria, acuerden que todas las condiciones del acuerdo de custodia tienen estado satisfecho

La intención de mantener la propiedad en custodia es asegurar a todas las partes que se cumplirán las responsabilidades mutuas descritas en el acuerdo de custodia. (para lecturas relacionadas, consulte “comprensión del proceso de custodia y los requisitos”)