Empresa Operadora de Bienes Raíces (REOC)

¿Qué es una empresa operadora de bienes raíces (reoc)?

Una compañía operadora de bienes raíces (reoc) es una compañía que se dedica a inversiones inmobiliarias y cuyas acciones se negocian en un intercambio público.

conclusiones clave

  • Una compañía operadora de bienes raíces (reoc) es una compañía que se dedica a inversiones inmobiliarias y cuyas acciones se negocian en un intercambio público.
  • las reocs son similares a las reits, excepto que las reocs pueden reinvertir las ganancias en el negocio en lugar de distribuirlas a los titulares de las unidades de la forma en que se obliga a las reits.
  • Los Reocs tienen el potencial de mayores perspectivas de crecimiento que los Reits, pero podrían no generar tanto ingreso inmediato.

comprensión de la empresa operadora de bienes raíces (reoc)

una empresa operadora de bienes raíces (reoc) es similar a un fideicomiso de inversión en bienes raíces (riet), excepto que un reoc puede reinvertir sus ganancias en el negocio en lugar de distribuirlas a los tenedores de la unidad de la misma manera que lo hacen las reits. Los reocs también son más flexibles que los reits en términos de qué tipos de inversiones inmobiliarias pueden hacer.

Dado que las compañías operadoras de bienes raíces reinvierten las ganancias en lugar de distribuir dividendos a los tenedores de la unidad, no obtienen los mismos beneficios de una tributación corporativa más baja que son características comunes de los reembolsos. Las compañías operadoras de bienes raíces tampoco están bajo las mismas restricciones regulatorias que las reits deben cumplir.

compañía operadora de bienes raíces (reoc) vs. reit

existen diferencias funcionales y estratégicas entre las compañías operadoras de bienes raíces y los reits. muchos reits enfocan su estrategia de inversión y cartera para generar flujo de efectivo a través de los alquileres o arrendamientos generados por las propiedades que poseen. Las inversiones realizadas por un reit en un proyecto de construcción y adquisiciones podrían estar dirigidas a generar ingresos de alquiler de la propiedad. ese ingreso neto se destina principalmente a distribuciones emitidas a inversores.

una compañía operadora de bienes raíces podría financiar una nueva construcción y luego vender la propiedad a cambio. la compañía también podría comprar una propiedad, renovar el edificio y luego revender el inmueble para obtener ganancias. un reoc también podría servir como una empresa de gestión que supervisa las propiedades. Las ganancias que genera una empresa operadora de bienes raíces pueden reinvertirse en gran medida en proyectos como adquisiciones, renovaciones y nuevas construcciones. Esto permite que un reoc llene su cartera relativamente rápido con posibles perspectivas a largo plazo. esto se compara con las regulaciones que requieren reinicios para distribuir la mayor parte de sus ingresos netos a sus accionistas. puede existir la posibilidad de mayores perspectivas de crecimiento con un reoc, pero es posible que no generen tantos ingresos inmediatos como reits.

Los inversores en una reoc buscan ganancias de capital en lugar de flujos de efectivo pasivos. Al analizar una inversión potencial potencial, un inversor debe buscar un rendimiento relativamente alto del capital de inversión, el rendimiento del capital y el rendimiento de los activos, así como una valoración respetable. Estas son todas medidas de qué tan bien una empresa ha estado utilizando su capital invertido, capital y activos para generar ganancias. cuanto más altos sean estos retornos, más probable es que la compañía continúe siendo rentable.