¿Qué es una empresa de gestión de tasación (AMC)?
una compañía de gestión de tasaciones, o amc, es una entidad independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios solicitan servicios de valoración de bienes inmuebles residenciales para propiedades en las que están considerando extender préstamos a compradores de viviendas. amcs cumple una función administrativa en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC proporcionan los servicios de valoración de propiedades reales.
comprensión de las empresas de gestión de tasación (amc)
Las empresas de gestión de tasaciones han sido parte del panorama inmobiliario durante los últimos 50 años. sin embargo, sus números permanecieron limitados hasta la crisis financiera de 2007 a 2008. en 2009, los esfuerzos conjuntos del fiscal general de nueva york, las empresas patrocinadas por el gobierno freddie mac y fannie mae, y la agencia federal de financiación de la vivienda (fhfa) establecieron el hogar. pautas de evaluación del código de conducta de valoración (hvcc).
Las pautas de HVCC, que ya no están en los libros, sentaron las bases para la independencia del tasador que se encontró en la reforma de Wall Street y la ley de protección al consumidor de 2010 Dodd-Frank y la verdad en la ley de préstamos. El uso y la cantidad de amcs han crecido durante la última década, ya que los prestamistas ahora deben cumplir con los estatutos federales.
El hvcc y la regulación federal posterior querían limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podrían tener con los tasadores. El objetivo era crear un nivel de supervisión entre las instituciones de crédito y los tasadores. el gobierno federal de los estados unidos creó requisitos de independencia de tasador para evitar que los prestamistas influyan en los tasadores para que inflen los valores de las propiedades. por lo tanto, se impediría a los prestamistas emitir hipotecas basadas en valores de tasación inflados, un problema que se cree que contribuyó a la crisis de la vivienda.
conclusiones clave
- Una compañía de gestión de tasaciones (AMC) es una compañía independiente de tasaciones inmobiliarias contratada por un prestamista para realizar valoraciones de propiedades potencialmente hipotecadas.
- amcs selecciona tasadores con licencia o calificados por el estado para valorar propiedades y entregar informes de tasación a los prestamistas.
- Los clientes que buscan una hipoteca sobre una propiedad potencial, los prestamistas y los corredores hipotecarios no pueden elegir al tasador.
- el gobierno de los estados unidos desarrolló pautas de independencia de tasadores, restringiendo la influencia que los prestamistas tienen sobre los tasadores.
Los corredores de hipotecas, los oficiales de préstamos, ni los propietarios de viviendas pueden seleccionar al tasador de la propiedad en la que desean prestar / pedir prestado fondos. Como las partes anteriores tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influenciar al tasador para que asigne un valor más alto a la propiedad que el que respaldan las condiciones del mercado, de modo que la transacción se llevará a cabo. cuando el sistema funciona correctamente, el amc elige un tasador con conocimiento local del mercado para la propiedad que se está evaluando.
requisitos de la empresa de gestión de tasación
amcs mantiene un grupo de tasadores con licencia o calificados por el estado para satisfacer las solicitudes de las instituciones de crédito. luego se asigna un tasador para proporcionar un informe de tasación de la propiedad. Los tasadores de amc no reciben información previa sobre la propiedad ni se ponen en contacto con la institución de crédito. La evaluación del tasador debe cumplir con los estándares uniformes de las pautas de práctica de evaluación profesional (uspap). Si hay algún problema, la AMC puede ayudar legalmente.
