Los pies cuadrados brutos, también llamados área bruta, se refieren al total de pies cuadrados de un edificio. comprenderlo puede ser crítico cuando está entrando en un contrato de arrendamiento comercial, pero el término en realidad es algo engañoso porque los pies cuadrados brutos incluyen medidas que los inquilinos pueden usar y no usar.
los pies cuadrados brutos no son solo las dimensiones totales de los planos de planta para el espacio que está ocupado o puede ocuparse. incluye áreas comunes, núcleo del edificio y otras áreas del edificio que pueden usarse para mantenimiento y operaciones.
cómo se calcula el metraje cuadrado bruto
los pies cuadrados brutos de un edificio incluyen pozos de ascensores, penetraciones verticales, áreas de equipos, pozos de ductos y huecos de escaleras, así como los pies cuadrados utilizables: las áreas ocupadas o disponibles para los inquilinos. se determina midiendo desde las caras externas de las paredes exteriores, sin tener en cuenta cornisas, pilastras o contrafuertes que se extienden más allá de las caras de la pared. Las áreas que tienen menos de 3 pies de altura de techo libre no se incluyen en el cálculo.
inclusiones de pies cuadrados brutos
El área bruta, además de todo el espacio interno del piso, también debe incluir áticos, porches cubiertos, áreas de sótanos excavados, garajes, balcones interiores o exteriores, escaleras y espacio intersticial, incluidos pisos o pasillos mecánicos. incluye pasillos, pasillos, entrepisos, áticos, pozos de ascensores y ductos verticales.
exclusiones de pies cuadrados brutos
la superficie bruta no tiene en cuenta áreas abiertas como piscinas, campos de juego, canchas, pozos de luz, estacionamientos, sótanos no excavados y partes de pisos superiores que son eliminados por espacios o vestíbulos que son más altos que la altura del techo de un solo piso.
pies cuadrados netos
los pies cuadrados netos no deben confundirse con los pies cuadrados brutos. los pies cuadrados netos generalmente se usan dentro de una habitación y se refieren a los pies cuadrados que se pueden usar o asignar según las dimensiones de la pared interior.
núcleo de construcción
el término “núcleo de construcción” se refiere a áreas que no están arrendadas a ningún inquilino individual pero que están disponibles y utilizadas por todos los inquilinos. Estas son inclusiones brutas de pies cuadrados. Algunas de estas áreas pueden denominarse pies cuadrados rentables, como lugares de reunión y vestíbulos.
efecto sobre arrendamientos
en un contrato de arrendamiento comercial típico, pagará por los pies cuadrados utilizables reales de su espacio y una parte proporcional de las áreas comunes que se incluyen en los pies cuadrados brutos. Si su espacio alquilado, oficina o tienda representa el 35 por ciento de los pies cuadrados utilizables del edificio, puede ser responsable de una participación del 35 por ciento del alquiler de las áreas comunes.
estas áreas comunes pueden quedar excluidas de los pies cuadrados brutos del edificio si están al aire libre, pero esto no impide que el propietario cobre por su uso. el estacionamiento puede estar excluido de la superficie bruta, pero usted, su empresa y sus clientes se benefician.
Los pies cuadrados brutos y las áreas comunes también contribuyen a los arrendamientos residenciales. En su mayoría, pagará más en un desarrollo que ofrece una piscina y sauna de lo que pagaría por un lugar que no comparte estas comodidades.
