los propietarios son responsables de mantener las propiedades de alquiler, pero se espera que ocurra un cierto deterioro a medida que la propiedad envejece. Esto se conoce como desgaste. Ni el propietario ni el inquilino son responsables de este deterioro normal. Sin embargo, el daño hecho a la propiedad es una historia diferente, y la persona responsable de causar el daño también es financieramente responsable de repararlo.
definiendo el desgaste normal
El desgaste normal es la disminución esperada en la condición de una propiedad debido al uso normal diario. Es el deterioro que ocurre en el curso de vivir en una propiedad. No es causado por abuso o negligencia.
Los ejemplos de desgaste normal pueden incluir:
- un par de pequeñas manchas en una alfombra
- un par de raspones o golpes en un piso de madera
- color de la alfombra o la decoloración de la madera dura debido a la exposición a la luz solar
- lechada sucia
- tiradores sueltos
- acabado plateado en los accesorios de baño que comienzan a desgastarse
El desgaste puede definirse aún más como el deterioro que se puede esperar razonablemente que ocurra. Es normal, por ejemplo, que haya algunas marcas en la pintura después de que un inquilino se mude de una unidad. Las marcas en la pintura se considerarían desgaste normal. El agujero en la pared se consideraría daño.
daño definitorio
El daño no es natural. Es un daño que afecta el valor, la utilidad o la función normal de la propiedad. Este daño puede ser cometido a propósito o por negligencia.
ejemplos de daños pueden incluir:
- un espejo de baño roto
- un asiento de inodoro roto
- un agujero en el medio de una puerta
- manijas / cerraduras de puerta dañadas o faltantes
- alfombra empapada con orina de mascotas
el daño puede definirse aún más como problemas inesperados. por ejemplo, no es normal o esperado que haya un gran agujero en la pared de una habitación después de que un inquilino se mude de una unidad.
¿Por qué es importante el desgaste normal?
desgaste es un término comúnmente usado cuando se trata de propiedades de alquiler, y tratar de determinar la diferencia entre el desgaste normal y el daño a una unidad de alquiler a menudo se convierte en un problema cuando un inquilino se muda y está buscando que le devuelvan su depósito de seguridad . un arrendador no puede hacer deducciones por el desgaste normal, pero un arrendador puede hacer deducciones por daños a la propiedad.
Estos problemas pueden llevar a disputas entre inquilinos y propietarios. un inquilino podría creer que un depósito de seguridad es de su propiedad y debe devolvérselo al final del contrato de arrendamiento. ella pagó el alquiler a tiempo y no ha incumplido ninguno de los términos del contrato de arrendamiento, por lo que espera que el depósito de seguridad se devuelva en su totalidad.
Sin embargo, el objetivo del arrendador es asegurarse de que la propiedad de alquiler se mantenga en buenas condiciones. Si cree que el inquilino ha abusado de la condición de la propiedad de alquiler de alguna manera, tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino para reparar este daño.
inspecciones de recorrido
Las inspecciones paso a paso son una forma de evitar disputas sobre depósitos de seguridad. un arrendador y un nuevo inquilino deben caminar a través de una propiedad antes de que el inquilino se mude. Se deben tomar fotografías para documentar el estado de la unidad de alquiler. muchos contratos de arrendamiento incluyen una lista de verificación de habitaciones, electrodomésticos, accesorios, etc., donde los inquilinos deben tener en cuenta la condición al mudarse.
Tanto el propietario como el inquilino deben firmar el documento, reconociendo que están de acuerdo con la condición actual.
Cuando el inquilino se muda de la unidad de alquiler, el propietario y el inquilino deben caminar nuevamente por la propiedad para documentar cualquier cambio en la condición de la propiedad. Se deben tomar fotos nuevamente.
El propietario puede señalar cualquier problema que tenga con la condición actual de la propiedad y explicar por qué tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino para cubrir esos daños. El inquilino puede aceptar o disputar los hallazgos del arrendador.
responsabilidad del propietario para mantener la unidad
Cada propietario tiene la responsabilidad de mantener sus propiedades de alquiler siguiendo los códigos de construcción, haciendo las reparaciones necesarias, proporcionando receptáculos de basura adecuados y proporcionando agua corriente.
Si el daño en la propiedad de alquiler es causado por la falta de mantenimiento adecuado de la propiedad por parte del arrendador, entonces el arrendador no puede tomar deducciones del depósito de seguridad del inquilino, incluso si el daño está dentro de la unidad del inquilino. por ejemplo, si una gotera en el techo ha causado que el panel de yeso en el techo de un inquilino comience a colapsarse, este daño es culpa del propietario, no del inquilino.