Diferencias entre arrendamientos y contratos de alquiler

Los términos contrato de alquiler y contrato de arrendamiento a menudo se usan indistintamente, pero son bastante diferentes. Los contratos de alquiler ofrecen más flexibilidad para propietarios e inquilinos, mientras que los contratos de arrendamiento ofrecen más estabilidad. Conozca las diferencias clave entre estos dos tipos de arreglos de vivienda.          

Un contrato de alquiler es un tipo de contrato que el propietario puede firmar con un inquilino. Es claramente diferente de un contrato de arrendamiento en varias formas.

• los contratos de alquiler a largo plazo suelen ser a corto plazo. Es común que estos acuerdos sean válidos por un período de 30 días. en ciertos casos, pueden ser incluso más cortos y durar tan solo una semana.
• renovación automática: en general, los contratos de alquiler se renuevan automáticamente una vez que expira el plazo original. todos los términos del acuerdo original siguen siendo válidos, incluida la duración del acuerdo. entonces, si el plazo original fue por un período de 30 días, el acuerdo se renovará automáticamente por otros 30 días.
• términos alterados: el propietario puede cambiar los términos del contrato de alquiler. incluye cambiar la duración del acuerdo o el precio del alquiler. Sin embargo, para realizar cualquier cambio, el arrendador debe notificar al inquilino de manera adecuada.
  • este aviso por escrito variará según la ley estatal, pero normalmente es de 30 días; algunos estados pueden requerir un aviso de hasta 60 días para realizar cualquier cambio. Si se han realizado cambios, el inquilino debe firmar y aceptar el nuevo contrato de alquiler.

Un contrato de arrendamiento es el acuerdo que la mayoría de las personas asocia con el alquiler de una propiedad. Suele ser un contrato más detallado y prolongado.

• duración: los contratos de arrendamiento son por un plazo mucho más largo que los contratos de alquiler. El plazo de arrendamiento más común es por un año, pero los arrendamientos pueden ser por cualquier período de tiempo siempre que el propietario y el inquilino acuerden la duración. pueden durar hasta seis meses o hasta 30 años, lo que sería más común en los arrendamientos comerciales.
• sin renovación automática: los contratos de arrendamiento no se renuevan automáticamente. una vez que finaliza el plazo de arrendamiento original, el inquilino tendría que firmar un nuevo contrato de arrendamiento si el propietario o inquilino desea un contrato a largo plazo. En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento que ha expirado automáticamente se convierte en un contrato a corto plazo de mes a mes.
• Términos de arrendamiento vinculantes: las cláusulas del contrato de arrendamiento no se pueden cambiar fácilmente durante el plazo del arrendamiento. por ejemplo, si el inquilino había firmado un contrato de arrendamiento de un año y el propietario quería aumentar el alquiler del inquilino, el propietario tendría que esperar hasta aproximadamente un mes antes de que expirara el plazo original del contrato. el propietario tendría que enviarle al inquilino un aviso de aumento de renta al menos 30 días antes de la renovación del contrato de arrendamiento antes de que cualquier aumento de renta pudiera entrar en vigencia.
• problemas de salud y seguridad: los contratos de arrendamiento a menudo incluyen divulgaciones de pintura con plomo e información sobre cualquier otro problema conocido de salud o seguridad en la propiedad.

los contratos de arrendamiento y alquiler son contratos legalmente vinculantes. cada acuerdo puede incluir la siguiente información:

• quien es el contrato
• plazo- fecha de inicio y finalización
• Precio del alquiler
• monto del depósito de seguridad
• nombres de inquilinos que vivirán en la propiedad
• reglas para la entrada del propietario
• política de mascotas
• procedimientos de mudanza
• reglas para la devolución del depósito de seguridad

Si bien un contrato de arrendamiento es más común, se puede preferir un contrato de alquiler a corto plazo entre el propietario y el inquilino por varias razones.

• a corto plazo: en ciertas situaciones, un propietario puede preferir que un inquilino ocupe la unidad por un período de tiempo más corto. el propietario puede querer mudarse a la unidad en un futuro cercano o puede estar tratando de generar algo de dinero extra en la unidad antes de comenzar las renovaciones. el arrendador generalmente tendría que enviar un aviso al inquilino para desalojar la unidad 30 días antes de la fecha de mudanza deseada. la cantidad exacta de aviso dependerá de la ley estatal.
• puede ajustar los precios de alquiler: los acuerdos de alquiler dan a los propietarios más flexibilidad en el precio del alquiler. El arrendador tiene la opción de aumentar el alquiler cada 30 días, y le corresponde al inquilino actual aceptar pagar el alquiler más alto o mudarse a otro lugar. el propietario también podría intentar cobrar rentas más altas durante los períodos de alquiler cuando hay una gran demanda y luego cobrar rentas más bajas si tienen una vacante durante los períodos de menor demanda. la excepción a esto sería si la unidad está bajo algún tipo de control de alquiler u otras regulaciones de alquiler.
• cobran precios más altos, a veces las personas solo necesitan un alquiler por un corto período de tiempo. Los ejemplos incluyen situaciones como la renovación de una casa, pasantía o asignación temporal de trabajo. Dado que muchos propietarios solo firman un contrato de arrendamiento por un año o más, puede haber menos opciones disponibles para este tipo de inquilinos. Debido a las opciones limitadas, es posible que pueda cobrar una renta significativamente más alta si está dispuesto a alquilar su unidad a corto plazo.

Los contratos de alquiler también tienen sus desventajas.

• menos estabilidad, ya que la mayoría de los contratos de alquiler son solo por un mes, debe prepararse para tener una vacante en cualquier momento sin ingreso de alquiler. Un inquilino generalmente solo tiene que avisar con 30 días de anticipación antes de mudarse.
• Más inquilinos de facturación que firman contratos de alquiler desean la flexibilidad de poder moverse rápidamente. por lo tanto, debe estar preparado para un ciclo interminable de encontrar nuevos inquilinos para su propiedad.

Poner cualquier acuerdo entre usted y su inquilino por escrito. El acuerdo también debe ser firmado y fechado por ambas partes. Si bien ciertos acuerdos orales pueden ser vinculantes, los términos reales acordados son mucho más difíciles de probar.

ya sea que esté creando un contrato de alquiler o un contrato de arrendamiento, debe cumplir con la ley del arrendador-inquilino. Si pone una cláusula en su acuerdo que es ilegal según la ley de propietarios e inquilinos de su estado, no será vinculante, incluso si el inquilino ha firmado el acuerdo. por ejemplo, si su estado coloca un monto de depósito de seguridad máximo como un mes de alquiler, y usted cobró dos meses de alquiler de su inquilino, debe devolver cualquier monto excedente recaudado al inquilino.