El derecho de un okupa a hacerse cargo de una propiedad inmobiliaria, también llamada posesión adversa, existe en casi todos los estados. un ocupante ilegal es alguien que se muda a su propiedad y establece su residencia sin su conocimiento o aprobación. si permanece allí el tiempo suficiente sin descubrimiento y remoción, la cantidad exacta de tiempo varía, dependiendo de la localidad, la propiedad y el título de la propiedad se convierten en suyos. y él no tiene que compensarte de ninguna manera. simplemente pierdes tu propiedad.
un ejemplo de cómo ocurre la posición en cuclillas
no, no sucede a menudo, pero cuando sucede, se reduce a algo como esto. supongamos que compra una parcela de tierra boscosa no mejorada de 50 acres como inversión. también piensa que puede convertirlo en una casa de retiro o de vacaciones en algún momento en el futuro, pero eso está a años de distancia. no está en su estado de origen, y pasa años sin visitar la propiedad. pides a los lugareños que lo revisen de vez en cuando, pero no haces un seguimiento o visita personal. Es bastante remoto.
siete años después, un documento oficial llega por correo informándole que alguien está tomando posesión de su tierra. aparentemente, esta persona ha estado viviendo de ello, sin que usted lo sepa; y en ese estado particular, después de que un okupa lo haya hecho durante siete años, puede tomar medidas de posesión adversas. llamas a un abogado y después de investigar un poco, descubres que puedes hacer nada. acabas de perder tu inversión y tu casa de retiro.
cómo los ocupantes ilegales se hacen cargo
Si bien el idioma exacto varía, en la mayoría de los estados, hay cinco requisitos básicos que los ocupantes ilegales deben cumplir para usar la posesión adversa con éxito.
- deben tomar posesión exclusiva real de la tierra y su uso. Puede ser residencial o para un negocio.
- El uso de la tierra debe ser abierto y obvio, lo que significa que se puede ver usando la propiedad, no escondiéndose en un bosque de árboles en una esquina.
- no pueden compartir la tierra con nadie más, lo que se conoce como “posesión y uso exclusivo”.
- no pueden estar allí con el permiso del propietario de ninguna manera. el propietario no tendría conocimiento de su uso de la tierra y se opondría si lo supiera.
- su posesión de la propiedad debe ser continua durante el período legal. en nuestro ejemplo, esto significa que usaron y ocuparon la propiedad todos los días durante el período de siete años.
cómo luchar contra los ocupantes ilegales
Los propietarios que controlan sus tierras con regularidad pueden arruinar los planes de los okupas. Si no puede o no desea visitar la propiedad al menos una vez al año, pague a alguien para que salga y tome muchas fotos con una cámara GPS cada año y presente un informe escrito de que no se encontró a nadie en la propiedad. podría ser un agente de bienes raíces, tasador, agrimensor o casi cualquier persona dispuesta a hacerlo.
Si usted o sus inspectores designados encuentran invitados no invitados en la residencia, consulte con las autoridades locales y un abogado acerca de sus derechos y tome las medidas necesarias para desalojarlos. incluso si regresan, al menos has ganado algo de tiempo para evitar su posesión adversa. recuerde, su ocupación de la propiedad debe ser continua por el número designado de años. Una vez que se interrumpe, el período de tiempo legal comienza de nuevo.
