Definición de unidad de vivienda accesoria (ADU)

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¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (adu)?

una unidad de vivienda accesoria (adu) es un término legal y reglamentario para una casa o departamento secundario que comparte el lote de construcción de una casa principal más grande.

conclusiones clave

  • una unidad de vivienda accesoria, o adu, es un edificio residencial adicional que ocupa el mismo lote que una residencia principal.
  • ejemplos de adu pueden ser una casa de huéspedes o un garaje separado con un departamento alquilado arriba.
  • El establecimiento y el uso de una adu caerán bajo diferentes reglas y regulaciones de zonificación dependiendo de dónde viva.

desglose de unidades de vivienda accesorias

la unidad de vivienda accesoria, o adu, también se conoce como unidad de suegra o suegra, unidad de vivienda secundaria, piso de la abuela o casa de transporte. un adu tiene su propia cocina, sala de estar y una entrada independiente. un adu puede estar conectado a una casa o garaje, o también puede construirse como una unidad independiente, pero generalmente hará uso de las conexiones de agua y energía de la casa principal.

Después del auge inmobiliario que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las áreas residenciales de EE. UU. se dividieron en zonas para establecer límites en la densidad de población, así como el tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. más recientemente, los cambios de zonificación en un número creciente de áreas en todo el país permiten la adición de unidades de vivienda accesorias. Estas leyes de zonificación generalmente limitan el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y requieren que el propietario viva en la propiedad. 

Pros y contras de la construcción de unidades de vivienda accesorias para ingresos por alquiler

Mientras que muchas personas construyen unidades de vivienda accesorias para alojar a miembros de la familia, muchas otras lo hacen para obtener ingresos por alquiler. si esta es una inversión inteligente varía de un arrendador a otro, dependiendo de una serie de factores, incluidas las ordenanzas locales de zonificación, los costos iniciales y los costos de mantenimiento continuo, las posibles consecuencias fiscales y la actividad en el mercado de alquiler y vivienda en general.

Los inversores deben investigar primero si la construcción de una adu en su propiedad es legal. Si uno construye una adu ilegal, puede haber problemas si un propietario tiene que refinanciar la propiedad. la creación de una adu no autorizada también puede conducir a posibles acciones de aplicación del código que resulten en multas. los propietarios deben consultar sus ordenanzas de zonificación y posiblemente consultar con un abogado especializado en esta área.

la construcción de una adu podría incluir varios costos, incluida una factura de impuestos considerable, lo que podría limitar las ganancias generales.

Luego está la cuestión de los costos. ¿Se adherirá la adu a la casa del propietario o se separará, como en el caso de una cochera? ¿Qué renovaciones serán necesarias y el propietario deberá solicitar servicios profesionales de contratistas de construcción, ingenieros o agrimensores? El método más eficiente para financiar una adu también varía según la situación individual del propietario. las opciones incluyen solicitar un préstamo de renovación, refinanciar si uno tiene capital en su casa o sacar dinero disponible en efectivo.

la construcción de una adu también podría significar una fuerte factura de impuestos, posiblemente limitando el beneficio general. El mercado de vivienda y alquiler varía significativamente de estado a estado y de ciudad a ciudad. Los propietarios potenciales deben consultar a los agentes de bienes raíces o hacer una investigación personal mirando las listas de alquiler y evaluando las tarifas de alquiler en su área local. una vez que determinan el ingreso anual general probable de su adu, pueden consultar con un profesional de impuestos para evaluar si su situación financiera hace que invertir en una adu sea una inversión beneficiosa.