Definición de un hecho material en bienes raíces

un hecho material en bienes raíces se define como un hecho que, si se conoce, podría haber causado que un comprador o vendedor de bienes raíces tome una decisión diferente con respecto a permanecer en un contrato, o al precio pagado o recibido. tanto las propiedades residenciales como las comerciales pueden verse afectadas por los requisitos de divulgación de hechos materiales.

La mayoría de las leyes requieren que el agente de bienes raíces revele hechos materiales conocidos. entonces, si un agente había mostrado una casa en el pasado que tenía daños por agua en ese momento, incluso si no estaba allí más tarde, debería revelarla a otros compradores potenciales. ¿No podría reconsiderar el precio ofrecido o quedarse en el trato si se enterara de un daño significativo por agua?

lo que constituye y no constituye un hecho material varía según el estado. trabajar con un agente de bienes raíces o corredor capacitado y con licencia en su área lo ayudará a evitar los errores más costosos de no revelar hechos materiales.

En casi todos los casos, cualquier defecto conocido en la estructura debe divulgarse como hechos materiales. obviamente, un comprador potencial cambiaría de opinión o de precio si se enterara de un problema con el techo o la base. Un ejemplo de la vida real ilustra claramente el concepto legal. un agente de bienes raíces que trabajó principalmente como agente comprador le mostró una casa a un comprador potencial. tomaron otra decisión de compra, en parte debido a la gran grieta descubierta cuando se movió una alfombra de área. Levantaron la esquina de la alfombra y encontraron una enorme grieta en los cimientos de gran parte del piso de la habitación principal.

Es posible que vea esta categoría como un defecto emocional en el hogar en algunos estados. incluye asesinatos, muertes y otros crímenes violentos que pueden haber ocurrido en la propiedad. consulte con su estado, porque puede haber limitaciones en los plazos y muertes por causas naturales o suicidio.

Pensilvania tenía un precedente de decisión judicial de que un asesinato previo en el hogar no es un hecho material y no necesita ser revelado. de nuevo, ese es solo un estado, y realmente necesita asegurarse de saber cuál es la ley en su estado si tiene conocimiento de asesinatos en el hogar en el pasado. 

Un caso en California dictaminó que un comprador no contó sobre asesinatos en una casa que compró. a veces, incluso una muerte violenta que no se dictaminó un asesinato puede necesitar ser revelada. Un ejemplo sería un tiroteo en defensa propia de un intruso doméstico dentro de la casa.

Después de la muerte en la categoría de hogar viene la actividad paranormal en la categoría de hogar. En la mayoría de los estados, las historias de fantasmas y fantasmas no se consideran un hecho material. tal vez usted vive en un área donde había un antiguo lugar de entierro o tal vez ha reservado una parte del patio trasero para sus queridas mascotas que pasaron. no puede estar seguro de lo que debe divulgarse sin investigación, y a veces es mejor seguir adelante y hacer la divulgación.

En algunos estados, el vendedor debe revelar si una casa tiene problemas de animales o plagas. Como ejemplo, Texas requiere la divulgación de enjambres de abejas, escorpiones y animales rabiosos. sin embargo, no son solo los problemas de animales como este lo que debe tener en cuenta al vender su casa. los problemas con los animales pueden extenderse al perro malo de un vecino, o al que cría pollos, o incluso a las reglas de la asociación local de propietarios.

A modo de ejemplo, el corretaje en un caso en iowa tuvo que pagar daños y perjuicios por no revelar adecuadamente a los compradores el hecho de que había una restricción hoa a un perro por residencia. los compradores se enteraron y mataron el trato. Los problemas estacionales hicieron que la casa permaneciera en el mercado por un tiempo y se vendiera por menos de lo que ofrecían los compradores iniciales. en este caso, el corretaje representaba a ambas partes, por lo que estaba en condiciones de controlar la información del vendedor al comprador.

Los agentes de bienes raíces y sus corredores están en territorio peligroso si no revelan algo que saben, incluso si pensaban que no tenían que hacerlo. una buena regla a seguir es que si se pregunta si debería hacerlo, simplemente continúe y divulgue para evitar demandas más adelante. 

Para los agentes y corredores que practican la agencia de compradores exclusivos, es mucho más fácil. solo representan compradores, y es fácil mantener sus mejores intereses en la parte superior de la lista.