¿Cuánto dinero necesita invertir en bienes raíces?

Con la volatilidad volviendo a los mercados de acciones y bonos, muchos inversores han recurrido a activos duros como los bienes raíces como una forma de protegerse de la locura del mercado. La tentación es ciertamente fuerte.

pero si encuentra que la tentación es mayor que sus recursos financieros, no se rinda. Hay varias maneras de comenzar a invertir en bienes raíces sin un desembolso enorme.

creado por primera vez en la década de 1960 como una forma de permitir que los inversores individuales participen en el mercado inmobiliario comercial, el fideicomiso de inversión inmobiliaria (reit) es una de las opciones más baratas y fáciles para agregar bienes inmuebles a una cartera.

Estos son valores y se negocian en las principales bolsas como las acciones. invierten en bienes inmuebles directamente, ya sea a través de compras de propiedades o mediante inversiones hipotecarias. muchos reits se especializan en un tipo particular de bienes raíces o una región específica.

Una reit ofrece al inversor un dividendo relativamente alto, así como un método altamente líquido para invertir en bienes raíces. La mayoría de las inversiones inmobiliarias no son fáciles o rápidas de abandonar. un reit negociado en bolsa es.

Además, puede comenzar poco a poco con un poco de dinero en efectivo. Si está en él a largo plazo, considere uno de los beneficios que ofrecen un plan de reinversión de dividendos (goteo).

Para los inversores que buscan poseer bienes inmuebles físicos en lugar de acciones de una empresa, un grupo de inversión inmobiliaria (reig) o una sociedad privada pueden ser para usted.

La reig permite a un inversionista individual comprar una o más unidades de espacio habitable dentro de un edificio de departamentos o condominios a través de una compañía operadora. la compañía operadora administra colectivamente todas las unidades y se encarga de comercializarlas. a cambio, la compañía operadora toma un porcentaje de la renta mensual.

un reig representa una forma relativamente rentable de ingresar al mercado inmobiliario como inversionista. también le quita el trabajo de gestión de sus manos.

Algunas asociaciones de inversión inmobiliaria aceptan una inversión de $ 5,000 a $ 50,000. eso no es suficiente para comprar una unidad, pero la asociación juntará dinero de varios inversores para financiar una propiedad compartida y de propiedad conjunta.

El objetivo es encontrar una reig que proporcione un retorno mensual en efectivo de su inversión.

La forma probada y verdadera de invertir en bienes raíces también es la más costosa y que lleva más tiempo: convertirse en propietario.

Todos estamos familiarizados con la idea básica. un inversor compra una propiedad residencial o comercial y se la alquila a un inquilino. El propietario es responsable de pagar la hipoteca, los impuestos y los costos de mantenimiento. idealmente, el alquiler cubrirá los costos y tal vez, con el tiempo, proporcione ingresos o crecimiento de capital, o ambos.

Hay muchos costos. El concepto de una hipoteca sin comprobante de ingresos salió con la crisis crediticia de 2007-2008. Por lo general, los bancos exigen que los posibles propietarios presenten al menos el 20% del precio de compra de la propiedad como anticipo.

eso significa que necesitará un mínimo de $ 20,000 por adelantado para una propiedad valorada en $ 100,000. También hay costos de cierre, que generalmente representan alrededor del 5% del precio de compra. Se necesitará más dinero para obtener la propiedad en condiciones rentables. y necesitará una reserva de efectivo para hacer frente a reparaciones de emergencia y brechas de ocupación.

Se necesita una planificación cuidadosa y mucha investigación para comprar la propiedad adecuada y hacerla pagar.