¿Cuándo es el mejor momento para alquilar un apartamento?

Abadía de Senanque en Provenza con campos de lavanda

Tabla de contenido

  • inventario más alto en el verano
  • el invierno es mejor para ahorrar
  • cómo cazar apartamentos
  • la línea de fondo

alquilar una casa puede ser confuso, y saber cuándo comenzar a buscar casa puede ayudarlo a encontrar un mejor trato. el mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional, por lo que prestar atención a estos ciclos le dará las mejores posibilidades de obtener el alquiler de sus sueños.

por lo tanto, si bien se debe considerar una variedad de factores personales al elegir el mejor momento para alquilar un apartamento, como los flujos de efectivo y la urgencia de una mudanza, un inquilino potencial también puede beneficiarse de esperar para alquilar en un momento en que las tarifas de alquiler son más bajas, si posible.

  • El inventario de apartamentos es mayor entre los meses de mayo y septiembre dada la alta rotación durante estos meses. Las tarifas de alquiler también son altas durante los meses de verano. 
  • las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante los meses de invierno, especialmente después de la temporada navideña y de fin de año, de enero a marzo, ya que la demanda es más baja. 
  • una búsqueda de apartamentos debe comenzar al final del mes anterior al mes de mudanza objetivo.

el inventario es más alto en el verano

El período más activo de alquiler de mudanzas es entre los meses de mayo y septiembre, porque en estos meses tienden a ocurrir varios cambios en la vida. por ejemplo, muchos graduados de secundaria se van de casa y los graduados universitarios buscan bienes raíces cerca de donde comenzarán sus carreras. Además, el clima más cálido facilita la carga y descarga de muebles.

Los inquilinos que buscan las mejores opciones deben planear moverse entre mayo y septiembre. y los inquilinos que buscan los mejores precios deben apuntar al oct. a abril 

Estos cambios en la vida y el clima durante la temporada de verano significan una tasa de rotación mucho más alta. por lo tanto, encontrar un apartamento es más fácil y hay una selección más amplia de apartamentos para elegir. sin embargo, precisamente porque la temporada de verano registra los niveles más altos de actividad de alquiler, la demanda de espacio de alquiler es extremadamente alta. esto aumenta el costo de las tarifas de alquiler, a veces hasta el doble de lo que se podría negociar durante las temporadas bajas de invierno y otoño. Además, con la demanda adicional, la búsqueda del apartamento perfecto conduce a una competencia más alta de lo normal por el mismo espacio y obliga a las personas a actuar rápidamente para encerrar un apartamento.

el invierno es mejor para ahorrar

las tarifas de alquiler más bajas se encuentran durante la temporada de invierno, particularmente justo después de la temporada de vacaciones de navidad y año nuevo. La demanda suele estar en su punto más bajo en esta época del año, cuando menos inquilinos están interesados ​​en mudarse. Las personas que alquilan entre los meses de enero y marzo suelen encontrar las mejores ofertas de alquiler. sin embargo, los bajos niveles de actividad de movimiento y rotación generalmente significan que es más difícil encontrar exactamente el tipo de apartamento que le gustaría en este momento.

cómo cazar apartamentos

una vez que se ha determinado una temporada de movimiento objetivo, reduzca la elección a un mes específico. por ejemplo, considere que el mes de movimiento objetivo es agosto. El momento ideal para comenzar la búsqueda de un apartamento apropiado es al final del mes anterior al mes de mudanza objetivo; entonces, en este ejemplo, comience la búsqueda de apartamentos durante las últimas dos semanas de julio.

Si bien esta táctica puede parecer algo de último momento, es óptima porque la mayoría de los inquilinos tienen contratos de arrendamiento que vencen al final de un mes o dentro de los primeros días del próximo mes. los inquilinos que están a punto de abandonar las vacantes habrán entregado o darán sus avisos de 30 días durante este tiempo, y las personas pueden obtener la primera opción de espacio disponible si comienzan su búsqueda de apartamentos dentro de ese plazo.

las personas dispuestas a apostar o que tienen la flexibilidad de moverse en cualquier momento podrían emplear un enfoque diferente de búsqueda de apartamentos. esperar hasta la segunda semana del mes para mudarse puede ser lucrativo ya que los propietarios que intentan llenar las vacantes se vuelven más ansiosos por asegurar nuevos inquilinos.

la línea de fondo

el mejor momento para alquilar depende en gran medida de las circunstancias individuales con respecto a la vivienda deseada, el precio y la flexibilidad de mudanza. las personas más preocupadas por tener las mejores opciones en la vida en apartamentos deben apuntar de mayo a septiembre, mientras que las personas enfocadas principalmente en el precio deben apuntar de octubre a abril.