¿Cuáles son ejemplos de mejoras típicas de arrendamiento?

Abadía de Senanque en Provenza con campos de lavanda

Mejoras de arrendatario o inquilino

Las mejoras de arrendamiento también se conocen como mejoras o ampliaciones de inquilinos. son modificaciones realizadas por el propietario o el arrendatario para hacer que el espacio sea más útil o atractivo para el inquilino.

Las mejoras de arrendamiento son una práctica común en los espacios de bienes raíces comerciales. En estas propiedades comerciales, los propietarios de los edificios quieren atraer y retener a los inquilinos por el mayor tiempo posible. Estas mejoras también se pueden proporcionar como parte de una nueva negociación de arrendamiento.

¿Qué es y no es una mejora?

Las mejoras de arrendamiento generalmente las realiza el propietario. los espacios interiores se modifican de acuerdo con las necesidades operativas del inquilino, por ejemplo, cambios realizados en techos, pisos y paredes interiores.

Las modificaciones al exterior de un edificio o las modificaciones que benefician a otros inquilinos en el edificio no se consideran mejoras de arrendamiento. Los ejemplos de mejoras que no son de arrendamiento incluyen mejoras de ascensores, construcción de techos y pavimentación de pasillos.

Las mejoras de arrendamiento están diseñadas para satisfacer las necesidades y preferencias operativas del inquilino.

una compañía que tiene un centro de llamadas podría necesitar instalar pequeños cubículos y teléfonos. el consultorio de un médico podría necesitar una serie de salas de consulta con más espacios abiertos para enfermeras y administradores.

La industria minorista está plagada de mejoras en el arrendamiento porque cada inquilino requiere un diseño y diseño específicos. Las mejoras típicas de arrendamiento en el comercio minorista incluyen la división de un espacio grande y abierto en áreas más pequeñas y más estructuradas. construcción de vestuarios, instalación de estanterías y mostradores de recepción, reemplazo de pisos, iluminación especializada y sistemas tecnológicos.

Los propietarios a menudo ofrecen pagos o descuentos en el alquiler para que los inquilinos puedan realizar las mejoras comerciales necesarias.

pagar modificaciones

Hay cuatro formas principales en que un arrendador pagará las mejoras comerciales de arrendamiento: asignaciones de mejoras para inquilinos, descuentos de alquiler, asignación estándar de construcción y proyectos llave en mano.

subsidio de mejora del inquilino (tia)

Con una asignación de mejora de inquilino (tia), el propietario le da al inquilino una cierta cantidad de dinero para cubrir las mejoras, y el inquilino supervisa el trabajo. La cantidad recibida varía en función de varios factores y de pies cuadrados. por ejemplo, $ 10 a $ 20 por pie cuadrado.

hecho rápido

desde la Ley de recortes de impuestos y empleos de 2018 (tcja), las mejoras de construcción, mejoras de arrendamiento, propiedad de restaurantes calificados y mejoras minoristas calificadas ahora se tratan como propiedades de mejora calificadas (qip) para fines fiscales.

descuentos de alquiler

En algunos casos, el propietario puede ofrecer alquiler gratuito o un descuento en el alquiler durante un determinado número de meses. el arrendatario usa los ahorros para pagar las mejoras y supervisa el trabajo. un arrendatario podría recibir cuatro meses de alquiler gratuito en el transcurso de un contrato de arrendamiento de cuatro años, por ejemplo.

asignación estándar de construcción

Este subsidio también se conoce como subsidio de “construcción”. El arrendador puede ofrecer un paquete de mejoras que se compone de tipos de pisos y accesorios y accesorios a un precio determinado. el arrendatario selecciona elementos del paquete pero debe pagar por cualquier mejora que no esté incluida en el paquete. En este caso, el propietario supervisa el trabajo de mejora.

proyectos llave en mano

Para proyectos llave en mano, el arrendatario presenta un plan de mejora con estimaciones de costos. El propietario paga y supervisa todo el trabajo.

tratamiento fiscal de mejoras de arrendamiento

Las mejoras de arrendamiento se consideran capital y se amortizan a lo largo del arrendamiento. Originalmente, las mejoras en el edificio, las mejoras en el arrendamiento, la propiedad calificada de restaurantes y las mejoras calificadas en tiendas minoristas se trataron de manera diferente.

ahora, desde la Ley de recortes de impuestos y empleos de 2018 (tcja), se agrupan en uno y se conocen como propiedades de mejora calificadas (qip). en particular, el bono de depreciación de 15 años ya no está en la nueva ley tributaria, y la depreciación se lleva a cabo durante 20 años o más. 

conclusiones clave

  • Las mejoras de arrendamiento también se denominan mejoras o ampliaciones de inquilinos.
  • El dueño de la propiedad típicamente hace modificaciones a un espacio de bienes raíces comerciales para acomodar las necesidades del inquilino.
  • Las mejoras de arrendamiento se aplican al espacio interior, como los techos, paredes y pisos.
  • Las modificaciones al exterior de un edificio no se consideran mejoras de arrendamiento.