¿Qué es la corporación federal de hipotecas agrícolas?
la corporación federal de hipotecas agrícolas (famc), fundada por un acto del congreso en 1988, se centra en la industria agrícola. su misión es crear un mercado secundario para valores de hipotecas agrícolas (ambs) y facilitar las condiciones para los préstamos agrícolas y rurales. agricultor mac es otro nombre para famc. La empresa es de propiedad y comercialización públicas.
desglosando la corporación federal de hipotecas agrícolas (famc)
La creación de una corporación federal de hipotecas agrícolas (FAMC) fue el resultado de una combinación de menores ingresos agrícolas y mayores tasas de interés. Estas dos presiones llevaron a una crisis entre los prestatarios agrícolas. en 1987, el congreso respondió, aprobando la ley de crédito agrícola que creó el agricultor mac.
La carta del agricultor mac incluye la capacidad de emitir títulos de deuda. El flujo de caja de estas ventas se reinvierte en hipotecas agrícolas y compras de préstamos rurales. famc trabaja con prestamistas rurales, empresas e instituciones para ofrecer financiamiento rural de bajo costo. agricultor mac garantiza valores respaldados por hipotecas agrícolas (ambs). su objetivo más amplio es fomentar un mercado secundario para bienes raíces agrícolas y préstamos para vivienda rural. famc también apoya la disponibilidad de crédito a largo plazo para agricultores, ganaderos y propietarios de viviendas rurales estadounidenses.
funciones de famc
La función de agricultor mac dentro del mercado es similar a la de otras empresas patrocinadas por el gobierno (gses), como fannie mae y freddie mac. compra préstamos minoristas y luego los vuelve a empaquetar en grupos de valores negociables. como mercado secundario, la corporación federal de hipotecas agrícolas (famc) proporciona un mercado para esos valores.
Estas acciones aportan capital global para ampliar el grupo de compradores calificados de bienes raíces rurales u otros activos. El seguro de préstamos provisto por estos gses también sirve para este fin. Estos esfuerzos conducen a la disponibilidad de tasas de interés más bajas para los prestatarios minoristas y al ahorro de costos durante la vida de un préstamo.
valores de deuda de mac macros
Farmer Mac emite una variedad de títulos de deuda, incluyendo notas de descuento, notas de mediano plazo a tasa flotante y notas exigibles.
estos valores no están garantizados por el gobierno federal y no están asociados con el sistema de crédito agrícola (fcs). agricultor mac regularmente emite títulos respaldados por hipotecas agrícolas (ambs). Los ambs cuentan con el respaldo de préstamos del programa de fincas y ranchos, o porciones de préstamos garantizados por usda, garantizados por
Al igual que otros gses, Farmer Mac facilita el proceso de préstamo y los costos para los prestatarios agrícolas. Esta actividad crediticia crea un riesgo significativo para la agencia, especialmente en tiempos de crisis financiera. los incumplimientos hipotecarios generalizados ponen de relieve la capacidad de los agricultores mac para garantizar préstamos.
tasas de interés más altas también pueden conducir a un mayor riesgo de reembolso y afectar la capacidad del agricultor mac para cubrir préstamos.
Durante la crisis financiera de 2008, la inversión de Farmer Mac en acciones de Fannie Mae y las participaciones de Lehman Brothers condujo a pérdidas significativas. Estas pérdidas obligaron al sistema de crédito agrícola y a otros inversores a rescatar a los agricultores a través de una compra de acciones por valor de más de $ 65 millones.