Los propietarios de viviendas que no están familiarizados con el proceso de compra a menudo pueden beneficiarse de algunos consejos para compradores de vivienda por primera vez. Puede ser útil saber en qué se están metiendo. Los pasos en el proceso de compra de una vivienda pueden variar de un estado a otro y pueden depender de las costumbres locales, pero básicamente hay solo cinco: un agente, encontrar una casa, obtener un préstamo, negociar y obtener una inspección de la vivienda. No ocurren necesariamente en este orden.
Contratar a un agente
No tiene que contratar a un agente de compradores si prefiere ir a jornadas de puertas abiertas o buscar en un montón de casas en línea, pero hacerlo le ahorrará tiempo y probablemente también un poco de incertidumbre.
- Un agente puede enviarle listados directamente desde MLS que se ajusten a sus parámetros.
- Los agentes a menudo conocen los nuevos listados que están a punto de salir al mercado antes que ellos.
- Puede quemar la gasolina del agente y no la suya propia cuando viaje a visitar hogares. Algunos agentes incluso verán una vista previa de las casas
- Por lo general, un agente puede detectar anuncios con precios excesivos y asesorarlo en consecuencia.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que el 16% de los compradores se acercó a un agente primero en 2019 antes de hacer cualquier otra cosa, pero esto es significativamente menor que el número que comenzó a buscar propiedades en línea: 44%. Pero finalmente, el 89% de los compradores terminaron comprando sus casas con la ayuda de un agente o corredor.
Encuentre una casa para comprar
Encontrar la casa adecuada no siempre es una tarea fácil. Probablemente no querrá programar más de siete hogares a la vez porque más de eso hará que su cabeza dé vueltas.
La mayoría de los compradores investigan mucho antes de poner un pie en una casa. Pasan un promedio de seis a ocho semanas tratando de averiguar dónde quieren vivir, según la Asociación Nacional de REALTORS. La mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de dos o tres recorridos por el hogar una vez que han seleccionado un vecindario.
Conseguir un prestamo
No siempre es necesario tener un corredor hipotecario o un banco antes de comprar una casa, pero es inteligente obtener la aprobación previa del préstamo por adelantado. La aprobación previa no es una garantía de que finalmente obtendrá el financiamiento, pero le permite saber con certeza cuánto puede pagar por la vivienda.
Muchos vendedores no mirarán una oferta sin alguna garantía de que el comprador pueda obtener un préstamo.
Los préstamos FHA son préstamos populares para compradores por primera vez porque el requisito de pago inicial mínimo es mucho menor que el de un préstamo convencional, tan bajo como el 3,5% del precio de compra. Pero los compradores convencionales tienden a tener prioridad con los bancos REO si está pensando en comprar ejecuciones hipotecarias.
Puede pedirle a su agente que lo refiera a un corredor hipotecario o consultar con su propio banco o cooperativa de crédito. Lo más importante es que compare los tipos de hipotecas disponibles para usted y busque los mejores términos. No se concentre solo en la tasa de interés más baja porque las tasas pueden variar considerablemente entre préstamos de tasa fija y ajustable.
Uno u otro podría ser mucho mejor para sus circunstancias personales en general.
Negociar la oferta
Los compradores a veces cometen el error de comparar el precio de venta de una casa con el de otras casas que han visto, pero esto puede ser un error. Los vendedores pueden pedir el precio que quieran, y eso no significa que la casa vaya a terminar vendiéndose a ese precio.
Un agente puede proporcionar ventas comparables y ventas pendientes. Las ventas comparables son tipos de casas similares en la misma condición y ubicación que se han vendido en los últimos tres meses. Se realiza una comparación según la ubicación, la edad, el tamaño del lote, los pies cuadrados, el estilo y las características. Las ventas comparables exactas son raras, pero las diferencias se sopesan para establecer si aumentan o reducen el precio de venta.
Las ventas pendientes se convertirán en ventas comparables cuando cierre su casa.
Tenga en cuenta que es posible que deba pagar sobre el precio de lista en el mercado de un vendedor cuando muchos compradores compiten por el mismo inventario. Su agente puede ofrecerle un rango de precios razonable y ayudarlo a administrar sus expectativas. El agente de un buen comprador sabe que siempre hay más en una oferta que su precio, pero el precio es primordial.
Hacer una inspección de la casa
En algunos estados, se realiza una inspección de la vivienda antes de que los compradores hagan una oferta de compra. Es una contingencia contractual en otros. Una contingencia contractual significa que un comprador tiene derecho a cancelar el contrato si la inspección presenta problemas.
Es posible que no desee verse obligado a comprar una casa que tenga una base defectuosa, por ejemplo.
Los vendedores generalmente no están obligados a hacer reparaciones si se descubren problemas durante la inspección de la casa. La inspección se realiza para la edificación del comprador — advertido está prevenido. Pero a veces, un vendedor aceptará reparar o reducir el precio de venta en lugar de arruinar el trato cuando un comprador realiza una Solicitud de reparación.
