Crear un presupuesto para alquilar su primer apartamento puede ser un poco complicado, especialmente si también es nuevo en la administración de su dinero. Tal vez te acabas de graduar de la universidad, conseguiste tu primer trabajo de tiempo completo o tienes algunos amigos o una pareja que está dispuesta a dividir el alquiler. Cualquiera que sea el caso y por mucho que desee vivir por su cuenta, al revisar su presupuesto, se da cuenta de que puede ser más costoso de lo que pensaba. Sin embargo, hay pasos que puede seguir para reducir los costos de modo que su presupuesto se adapte a su arreglo de vivienda.
Importancia del presupuesto para su primer apartamento
Dependiendo de dónde viva, es posible que el alquiler sea más caro de lo que esperaba originalmente. O tal vez descubra que su salario no lo lleva tan lejos como esperaba.
De cualquier manera, es importante saber cómo hacer un presupuesto para su primer apartamento o situación de vivienda. Usted no quiere tener que romper un contrato de arrendamiento porque descubre que no puede pagar el alquiler.
Verifique su puntaje de crédito antes de solicitar apartamentos de alquiler. Muchos propietarios verificarán su puntaje y buscarán un comportamiento responsable cuando se trata de pagar sus facturas de manera consistente y a tiempo. Los nuevos informes en 2019 significan que las facturas de servicios públicos, cable y teléfono celular a su nombre también pueden informarse a las agencias de crédito para calcular una nueva variante de su puntaje FICO, que se está desarrollando para ayudar a los inquilinos que aún no tienen mucho más en su informe de crédito.
Cómo iniciar su presupuesto
El siguiente proceso lo guiará para comenzar su primer presupuesto:
- Calcule sus ingresos mensuales.
- Calcule todos sus gastos mensuales.
- Reste sus gastos de sus ingresos para ver lo que queda.
- Dése un pequeño colchón y eso es lo que tiene que gastar en sus gastos de subsistencia.
Si es la primera vez que vive solo sin ayuda financiera, es posible que deba ajustar sus expectativas y números varias veces para que sean realistas. Probablemente no tuviste que lidiar con todos estos gastos durante la universidad o mientras vivías con tus padres, así que da tu mejor estimación de lo que gastarás en cada artículo. Por ejemplo, deberá calcular cuánto dinero gastará en comestibles, gasolina, entretenimiento y seguros.
Los presupuestos no están escritos en piedra y pueden modificarse para reflejar sus gastos de vida reales. Puede cambiar su presupuesto después de pagar unos meses de gastos y haber comparado sus gastos reales con el presupuesto.
Cómo contabilizar los gastos de subsistencia
Encontrar un apartamento que incluya servicios públicos en el alquiler puede simplificar su presupuesto; sin embargo, esta opción no siempre está disponible. Si los servicios públicos como el gas, la electricidad y el agua no están incluidos en el alquiler, deberá tenerlos en cuenta, junto con otros gastos de vida comunes, como el seguro de inquilino, en el presupuesto de su apartamento de la siguiente manera:
- Alquilar. Esta cantidad debe permanecer igual cada mes durante la duración de su contrato de alquiler, a menos que obtenga un contrato de alquiler mensual, que no es vinculante pero tampoco evita los aumentos de alquiler. Además, la mayoría de los contratos de alquiler requieren al menos uno o dos meses de un depósito de seguridad, así que asegúrese de tenerlo en cuenta también.
- Eléctrico. Los inquilinos suelen pagar por esta utilidad. Debido a que está en un apartamento, su factura de electricidad debe ser bastante pequeña cada mes. Si no realiza algún pago, la compañía de servicios públicos puede apagar su electricidad hasta que se hayan pagado todas las tarifas.
- Gas natural . El arrendador suele pagar el gas y no suele ser caro. Sin embargo, si usted es responsable de esta utilidad, asegúrese de poder realizar los pagos mensuales, ya que la compañía de servicios públicos puede apagar fácilmente la calefacción y el agua caliente por el dinero adeudado.
- Agua: los propietarios también suelen pagar la factura del agua. Sin embargo, en ciertos casos, es posible que deba pagar esta utilidad y desee asegurarse de poder realizar los pagos mensuales.
- Internet y Cable. Usted será responsable de este cargo y es posible que pueda obtener un servicio combinado de su proveedor de cable o teléfono celular a una tarifa más baja. Dependiendo de su complejo de apartamentos, es posible que deba pagar una tarifa de instalación. Asegúrese de preguntar acerca de esta tarifa cuando busque un proveedor. Además, el cable puede ser opcional si no ve mucha televisión.
- El seguro para inquilinos. Esto cubre todas sus pertenencias en su apartamento en caso de robo o ciertos tipos de daños y generalmente es bastante económico. Puede reducir el costo aún más si combina este seguro con la cobertura de su seguro de automóvil. También puede obtener múltiples cotizaciones para el seguro de inquilinos para comparar costos.
Consulte los anuncios inmobiliarios de alquileres en su área para ver cómo se cotizan y qué servicios públicos están incluidos. Esto le dará una buena idea de los alquileres disponibles en términos de determinar su presupuesto. También puede hacer una cita para ver algunos apartamentos donde puede hacer preguntas sobre servicios públicos, seguridad y alquiler.
También tenga en cuenta estas tarifas comunes que cobran muchos complejos de apartamentos y propietarios:
- Tarifas de mascotas
- Recolección de basura
- Control de plagas
- Estacionamiento
- Trastero / garaje
- Tasas de administración
No todos los apartamentos tienen estas tarifas, sin embargo, es una buena regla preguntar si las tienen. Algunas tarifas pueden ocurrir mensualmente, mientras que otras pueden ser un cargo único.
Es posible que descubra que puede pagar el alquiler mensual sin problemas, pero los costos iniciales de la mudanza, como los depósitos de seguridad, el seguro de inquilinos y las tarifas administrativas, parecen abrumadores. Para obtener una imagen realista de lo que realmente puede pagar y evitar cargos inesperados, también debe incluir estos gastos en su presupuesto.
Depositos de seguridad
Además de pagar el primer mes de alquiler, es probable que deba pagar un mínimo de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Si utiliza un corredor, es posible que deba pagarle otro mes de alquiler como tarifa. Por ejemplo, si alquila un apartamento que cuesta $ 1,000 por mes y usa un corredor, tendría que pagar $ 3,000 por adelantado. Incluso sin un corredor, deberá pagar $ 2,000 al mudarse a su apartamento.
Es posible que algunos lugares le den un descanso del depósito de seguridad. En lugar de un depósito tradicional en el que recupera su depósito siempre que no haya daños, es posible que le ofrezcan un depósito no reembolsable por una cantidad mucho menor, como $ 175.
Desafortunadamente, si hay daños en el apartamento que exceden esa cantidad, es posible que al final de su contrato de arrendamiento usted se vea comprometido. Si acepta esta opción no reembolsable, asegúrese de ahorrar un poco de dinero cada mes en caso de que se le cobre una tarifa adicional al final de su contrato de arrendamiento.
Depósitos de mascotas
Si tiene mascotas, es posible que también deba pagar un depósito por ellas. Esta cantidad suele ser mucho menor que el alquiler mensual, pero debe incluirse en su presupuesto.
El seguro para inquilinos
Muchas compañías de administración requieren que tenga un comprobante de seguro antes de mudarse, y es una buena idea asegurar sus pertenencias independientemente. El seguro para inquilinos generalmente es de $ 10 a $ 20 al mes, dependiendo de dónde viva y su tipo de apartamento. También pregúntele a la aseguradora de su automóvil si ofrecen esta cobertura, ya que podría obtener un descuento por paquete.
Depósitos de servicios públicos
Algunos propietarios exigen que los servicios públicos estén a nombre del inquilino. Por lo tanto, es posible que deba pagar un depósito por el servicio, especialmente si es la primera vez que paga los servicios públicos. Los depósitos pueden oscilar entre $ 70 y $ 150, pero siempre que pague sus servicios públicos a tiempo, debe recibir un reembolso. Es posible que deba esperar de unos meses a un año. Si continúa el servicio con estas empresas de servicios públicos en otro lugar, puede esperar recibir un crédito en su estado de cuenta en lugar de un pago.
Tarifas de administración
Si desea solicitar un apartamento, es probable que la compañía de administración deba ejecutar su crédito y realizar una verificación de antecedentes. Por lo general, debe pagar una tarifa de administración por este servicio de aproximadamente $ 100, aunque algunas compañías renunciarán a la tarifa si estás ofreciendo un especial.
Cómo mantener bajos los costos
Si determina que no puede pagar el alquiler de un tipo de apartamento o ubicación deseada, puede reorientar sus objetivos para obtener ahorros adicionales.
Considere la ubicación y la vivienda:
- Vivir en un apartamento tipo estudio o en un sótano probablemente sea más barato que vivir en un apartamento de una o dos habitaciones.
- Vivir cerca del centro de una ciudad va a costar más que vivir en las afueras de la ciudad.
- Vivir en medio de la nada puede dejarlo con altos costos de transporte.
Si su presupuesto no puede cubrir los costos de alquiler en una ubicación deseada, considere vivir con uno o dos compañeros de cuarto. Por ejemplo, Roommates.com y Roomster ofrecen servicios de búsqueda de compañero de cuarto en línea que pueden emparejarlo con un posible compañero de cuarto.
Evalúe los pros y los contras de la ubicación y la vivienda para determinar una situación aceptable que se adapte a su presupuesto. Por ejemplo, vivir cerca de tu trabajo o en la ciudad puede ser la decisión más estratégica, ya que puedes renunciar a tu auto y todos sus gastos.
¿Cuánto alquiler debe pagar?
Existe una regla general que establece que su alquiler mensual no debe ser más de un tercio de sus ingresos mensuales, y muchos complejos de apartamentos, y propietarios, siguen esta regla. Por ejemplo, si gana $ 3,000 al mes, puede calificar para un apartamento que cuesta $ 1,000 al mes.
Existe otra regla empírica que dice que los gastos de manutención no deben exceder alrededor del 25% de su salario. Por lo tanto, si gana $ 3,000 al mes, debería buscar un alquiler en el rango de $ 750, de modo que pueda cubrir los servicios públicos y aún le queden dos tercios de sus ingresos mensuales.
Conclusión
Considere sus opciones y tenga en cuenta todas las tarifas al elegir un apartamento. No todos los lugares son iguales, por lo que es importante tener en cuenta todas las tarifas al hacer comparaciones. Por ejemplo, un apartamento puede tener un alquiler base más bajo pero tarifas mensuales más altas, lo que lo hace menos ventajoso.
Ejecute todos los números, haga preguntas y comience a ahorrar mes a mes para esos costos iniciales de mudanza. Estará listo para moverse antes de que se dé cuenta.