En un mundo perfecto, los propietarios harían todos los pagos de su hipoteca a tiempo y los bancos estarían felices. Mientras los bancos obtengan su dinero, los bancos no están muy interesados en hablar de obtener un pago corto de su préstamo, conocido como venta corta.
Cuando un banco cree que la garantía de su préstamo está en peligro y / o el vendedor está destinado a morirse y dejar de hacer los pagos de la hipoteca, el banco está interesado en hablar de hacer una venta corta. A veces, el hecho de que una casa esté sumergida es suficiente para inducir a un banco a considerar una venta corta estratégica. Pero la mayoría de las veces el banco quiere que el vendedor tenga dificultades, además de un patrimonio negativo.
Autorización para que un tercero hable con el banco de venta corta
Si un banco es riguroso con los detalles (y la mayoría lo son), es posible que el banco no hable con ningún comprador potencial aleatorio que llame para discutir una venta corta en particular. Esto se debe a que lo más probable es que el banco requiera que el prestatario firme la autorización de un tercero. Es poco probable que el prestatario firme esta autorización, lo que permitiría a un completo extraño acceso a la información personal del prestatario, que sería cualquier cosa que se discuta sobre su préstamo con el banco de venta corta.
Esto no significa que no pueda enviar una oferta al banco usted mismo, pero tenga en cuenta que es poco probable que el banco se comunique con usted directamente y podría enviar la oferta a través del agente de cotización.
Por qué el agente de un comprador no puede ir directamente al banco de venta corta
Su problema será encontrar un agente que esté dispuesto a hacer una oferta por usted. Los agentes quieren que se les pague por su trabajo. La forma más común en que se le paga al agente de un comprador es a través del corredor de la lista. El Código de Ética del REALTOR® especifica cómo los agentes deben interactuar entre sí, y el agente de un comprador no puede rodear ni interferir con el negocio de un agente de cotización.
Esto significa que deberá redactar su propia oferta o ponerse en contacto con un abogado de venta corta para que le escriba una oferta. Es posible que no desee preocuparse por todos los detalles y simplemente escriba una carta al banco, junto con un comprobante de fondos y una carta de aprobación previa, explicando el precio que le gustaría pagar.
Encontrar el banco de venta corta para enviar su oferta
Es posible que deba realizar su propia búsqueda de propiedad en los registros públicos usted mismo. Es bastante fácil averiguar qué prestamista otorgó originalmente el préstamo al prestatario, pero muchos préstamos se venden una y otra vez. Sin embargo, la mayoría de los registros se mantienen en formato digital hoy en día, por lo que es relativamente fácil realizar una búsqueda en el juzgado o en la oficina del Registro del condado.
Qué hacer si el vendedor participa en la venta de la venta corta
La conclusión es que el vendedor es el dueño de la casa. El banco es simplemente un deudor garantizado. El banco no realiza la venta corta; aprueba la venta corta y su liquidación. Es el vendedor quien cede la propiedad al comprador en venta corta, por lo que el vendedor puede elegir quién la compra.
Los vendedores generalmente tienen pocos incentivos para intentar obtener el precio más alto posible. Los agentes de cotización también se muestran reacios, debido a las consecuencias de HVCC, porque saben que el precio que pagará un comprador no siempre es el precio que aprobará el prestamista del comprador. Las tasaciones bajas pueden ser un problema común entre los prestamistas del comprador.
Cuando se recibe una segunda oferta de un comprador, el vendedor sabe que enviar esa oferta al banco probablemente comenzará el proceso de nuevo y los vendedores no quieren comenzar desde cero. Por lo tanto, los vendedores generalmente solicitan que la oferta sea aceptada como una oferta de respaldo, pero se la niegan al banco. Es prerrogativa del vendedor, la casa del vendedor.
Es posible que el banco tampoco quiera ver otra oferta. El banco quiere valor de mercado de un comprador calificado. Su mejor opción en estos escenarios, si realmente desea hacer una oferta directamente al banco de venta corta, es ofrecer todo en efectivo y más que el precio de lista.
