La compra de una vivienda es una experiencia emocional que es personal para cada comprador. Cuando sus emociones están involucradas en una compra, existe la posibilidad de que esas emociones se salgan de control. Además, la lista de cosas que podrían salir mal es extensa.
Los vendedores pueden ser irrazonables y discutidores. Una inspección de la casa puede revelar defectos. Los prestamistas pueden rechazar su préstamo. Podría recibir una tasación baja. Es posible que su agente no se comunique bien con usted o no cumpla con sus expectativas. La compañía de títulos podría encontrar una nube en el título o un gravamen desconocido. Su empresa de mudanzas podría ir a la quiebra.
Todo el malestar potencial ciertamente puede generar situaciones estresantes, pero no necesita revolcarse en ese estrés. Al tomar medidas concretas para contrarrestar la ansiedad y al reconocer cuándo las cosas están fuera de su control, puede manejar su estrés durante todo el proceso de compra.
Empiece por estudiar detenidamente la oferta de compra
Obtenga una copia del acuerdo de compra de su agente que firmará antes de mirar las casas. Llévelo a casa y léalo atentamente. Haga preguntas sobre partes que no comprenda. Fírmelo solo después de que se sienta completamente cómodo con su contenido. A continuación, se muestra una lista parcial de los detalles que puede contener una oferta que debe comprender:
- Precio de compra
- Depósito de garantía
- Pago inicial
- El monto del préstamo y quizás los términos de su préstamo
- Una fecha de cierre
Contingencias contractuales, como inspecciones, préstamos y tasación.- Asignación de costos de cierre
- Divulgación de la relación de agencia
- El plazo de aceptación y entrega.
Cuanto antes comprenda estos términos y cómo encajan en su plan de compra de vivienda, más podrá reducir el estrés durante todo el proceso.
Practique los mecanismos de afrontamiento mientras espera una respuesta de oferta
¿Qué pasa si el vendedor rechaza su oferta? ¿Qué pasa si el vendedor hace una contraoferta irrazonable que usted no puede pagar? ¿Ofreciste muy poco? ¿Demasiado? Este tipo de pensamientos pueden apoderarse de su cerebro. Puede comenzar a elaborar estrategias innecesariamente, diciéndose a sí mismo: “Si el vendedor hace X, nosotros haremos Y”.
Si siente que la ansiedad aumenta después de hacer una oferta, pruebe una técnica de afrontamiento para minimizar su estrés. Empiece por llamar a su agente oa un ser querido que haya comprado una casa recientemente y hable sobre sus sentimientos y preocupaciones. Después de eso, concéntrese en otra cosa que requiera toda su atención: entre en un nuevo videojuego, lea un libro o salga a correr. Recuerde que no puede controlar el resultado. Depende del vendedor responder. Mientras tanto, confíe en usted mismo que ha presentado su mejor oferta.
Utilice a su agente para prepararse para el período de cierre
La preparación es su mejor disuasión del estrés mientras espera que se cierre la venta. Haga bien su tarea antes de llegar a este punto para que sepa qué esperar. Nunca es demasiado temprano (o demasiado tarde) para pedirle a su agente que lo guíe a través del proceso de compra de una vivienda, paso a paso. Su agente de bienes raíces puede ser un recurso invaluable para usted en un momento como este. Los agentes experimentados saben cómo predecir posibles problemas y pueden resolverlos antes de que se conviertan en dolores de cabeza gigantes. Pase lo que pase durante este período, recaerá en parte sobre los hombros de su agente.No tema hacer preguntas hasta que las comprenda.
Los pasos de preparación que debe mencionar su agente incluirán obtener una carta de aprobación previa del prestamista. También debe enviar su documentación de manera ordenada y pagar una tasación antes de esperar a que se cierre la venta. Si el prestamista requiere más documentación, no lo dude, simplemente búsquelo y envíelo. Cualquier duda retrasará el proceso y creará más oportunidades para que se desarrolle el estrés.
