¿Desea obtener una visa de residencia en Dubai comprando una propiedad? En caso afirmativo, aquí hay 20 consejos sobre cómo comprar una propiedad en Dubai y obtener una visa de residencia permanente.
Dubai ha consolidado su lugar como una de las ciudades más importantes del mundo para los expatriados debido a mejores oportunidades de trabajo, potencial de ingresos, instalaciones de salud de clase mundial, seguridad y la calidad de vida que ofrece. Por todas estas razones y más, los expatriados quieren invertir en negocios y propiedades y establecerse en el país para un viaje más largo.
¿Por qué comprar una propiedad en Dubai?
Para las personas que desean vivir permanentemente, invertir en una propiedad residencial es una forma de permanecer en el país. En primer lugar, debe ser una propiedad residencial, no comercial. Solo una propiedad residencial le permite obtener una visa de residencia.
Este tipo de propiedad solo se puede comprar en áreas donde se permite la propiedad de propiedad absoluta para extranjeros. El valor de la propiedad comprada no debe ser inferior a 1 millón de dirhams. Si varios compradores compran una unidad, el valor de la participación de cada comprador no debe ser inferior a 1 millón de dirhams.
En 2019, Dubai hizo una enmienda importante a esta ley. si antes esto era aplicable a una propiedad con el valor mínimo dado, ahora puede ser un valor total de dos propiedades juntas. Además, la visa de residencia sobre la propiedad ahora es posible sobre la compra de una oficina u otra propiedad comercial en Dubai también.
La construcción de la propiedad debe ser completada. Las unidades que todavía están en construcción, independientemente de su valor final después de la construcción, no tienen derecho a recibir la visa de residencia hasta que se complete la construcción.
Esta visa que se emite sobre la base de la propiedad es válida por 2 años con una opción de prolongación. Si no planea comprar una propiedad, la solución más favorable es obtener una visa de residencia en Dubai a través de un registro de la empresa.
la visa de propiedad no otorga el derecho a trabajar en los emiratos árabes unidos, mientras que una visa a través de la compañía sí lo otorga. una empresa registrada para recibir una visa de residencia también se puede utilizar favorablemente para negocios debido a su estado libre de impuestos. tenga en cuenta que puede navegar por todos estos procesos por su cuenta. requerirá una buena cantidad de pasos y una estadía bastante larga en los EAU.
aunque el procedimiento esencialmente no es muy difícil, pero necesita saber qué formularios completar y cómo, qué documentos y dónde enviar, qué pagos organizar, chequeo médico y envío de documentos para la identificación de los emiratos, etc.
También puede optar por dejar que un experto lo ejecute por usted. En este caso, se le pedirá que visite solo una autoridad en Dubai donde se requiere su presencia, solo una vez. Si desea completar el proceso usted mismo, le proporcionamos consejos sobre cómo puede continuar.
20 consejos sobre cómo comprar una propiedad en dubai y obtener una visa de residencia
- saber por qué quieres comprar una propiedad
Además del único propósito de obtener una visa de residencia en Dubai, debe decidir si está comprando una propiedad para fines de inversión o si está buscando un lugar adecuado para vivir. Si su propósito principal de comprar una propiedad es para inversión, la mayoría de los expatriados generalmente alquilan dicha propiedad.
Es importante observar el mercado inmobiliario y estudiar los tipos de propiedades que tienen el mayor rendimiento de alquiler. Invertir en un apartamento de una o dos habitaciones sería una decisión de inversión más acertada que darse el lujo de comprar una villa, ya que las primeras tienen mejores rendimientos de alquiler que las segundas, a pesar de que las segundas parezcan más lujosas.
- conoce el proceso de compra en dubai
tenga en cuenta que en dubai, la propiedad se puede comprar ‘fuera del plan’ de un desarrollador o ‘reventa’ de un vendedor privado. Al comprar sobre plano, los expatriados deberán presentar su pasaporte, junto con un formulario de reserva que exprese los términos y condiciones del acuerdo.
luego se paga una tarifa de reserva de entre 5 y 15% para elaborar el acuerdo de compraventa (spa), que compromete a ambas partes en el acuerdo. pero para las propiedades que todavía están en construcción, asegúrese de que el acuerdo incluya una fecha de finalización y describa cualquier compensación que deba pagarse si hay un retraso en la finalización por el período de tiempo estipulado.
Además, al comprar propiedades de reventa a un vendedor privado, un memorando de entendimiento (mou) describe los términos y condiciones del acuerdo, después de lo cual el comprador generalmente deposita un depósito del 10% del precio de la propiedad para confirmar su compra de la propiedad, Pendiente de financiamiento aprobado. Una vez que se obtiene el financiamiento, puede llevarse a cabo la transferencia de escrituras.
- encontrar una agencia inmobiliaria adecuada
recuerde no contratar la primera agencia inmobiliaria con la que se encuentre. tómese su tiempo para investigar, revise algunas agencias inmobiliarias en un intento por encontrar la que tenga más propiedades, las mejores tarifas, la información más completa y los mejores agentes inmobiliarios. asegúrese de que las personas más importantes involucradas en su búsqueda sean las mejores que pueda encontrar.
- Comprender los beneficios de la diligencia debida
ya sea que compre propiedades fuera del plan o de reventa, siempre es aconsejable que los compradores hagan muchas preguntas para conocer la reputación del desarrollador o del agente inmobiliario. si compra a un desarrollador, querrá ver la reputación del desarrollador, particularmente con respecto a la calidad, así como a la capacidad de entregar a tiempo.
En la mayoría de los casos, cuando compra a un desarrollador, la unidad que compra ni siquiera está lista, por lo que se vuelve doblemente importante que los compradores potenciales visiten las casas de exhibición para tener una idea de lo que pueden esperar. Si tiene la intención de comprar a través de un agente de bienes raíces, busque uno que esté registrado en el departamento de tierras de Dubai.
- confirmar si su corredor es legal
su corredor o su agente probablemente retendrá un cheque de depósito que usted le hizo al propietario por hasta el 10 por ciento del valor de la propiedad. mientras más necesites que esa persona sea escrupulosamente honesta; si le entrega el cheque al propietario y el propietario lo cobra, tendrá dificultades para recuperarlo.
Cuando el mercado se calienta, cada portero, taxista y “amigo del propietario” se convierte en un corredor. no están regulados, están sueltos con la verdad (ya que no tienen una reputación que proteger o los reguladores a los que responder) y no conocen el proceso. en dubai puede consultar en línea las credenciales de su agencia reguladora de bienes raíces.
- tener la propiedad inspeccionada
Si desea comprar una propiedad existente de un vendedor privado en el mercado secundario, sería prudente contratar los servicios de una empresa registrada y profesional de topografía.
el mantenimiento de una propiedad es responsabilidad del propietario; los inspectores pueden evaluar la propiedad en cuestión haciendo una verificación exhaustiva de las instalaciones y pueden alertar a los compradores potenciales sobre el riesgo de futuros costos de alto mantenimiento, particularmente para propiedades como villas que a veces pueden permanecer desocupadas durante varios meses.
una vez que toma posesión de la propiedad, su mantenimiento se convierte en su responsabilidad, por lo tanto, como comprador, debe asegurarse de no heredar ningún problema importante en el futuro.
- buscar conocimiento local
la forma tradicional de realizar investigaciones sigue funcionando; solo pregunta por ahí. podría simplemente significar caminar por un área específica y hacer preguntas sobre servicios y otras cosas, pero lo más probable es que deba significar preguntar a otros expatriados o locales sobre las ventajas y desventajas de ciertas áreas, escuelas, parques y una gran cantidad de otras consideraciones. Básicamente, si está comprando una propiedad en Dubai, use el conocimiento de las personas que han estado allí por un tiempo.
- buscar asesoramiento especializado
Se recomienda encarecidamente que los compradores potenciales busquen asesoría legal profesional para ayudarlos con el proceso de compra, aunque no es obligatorio por ley hacerlo. Sin embargo, es un buen consejo ya que hacerlo puede subrayar los posibles riesgos futuros.
contrate los servicios de una empresa de transporte registrada en el departamento de tierras de dubai, muchos de los cuales tienen sus propios abogados de propiedad e instalaciones de custodia para garantizar que todo el proceso sea transparente y seguro tanto para el comprador como para el vendedor.
- haz de tu agente un socio
en general, la tradición en los emiratos árabes unidos es utilizar corredores como simples porteros, que le proporcionan las llaves para que pueda ver la unidad. luego usa otro corredor para otra unidad y así sucesivamente. En Europa y América del Norte, tienden a ser más socios en la transacción, asesorando al cliente, investigando por ellos, brindando asesoramiento genuino. Si está realizando una de las transacciones más importantes de su vida, merece un asesoramiento profesional y experto.
- explorar las áreas disponibles
esto es solo sentido común ya que necesita saber el área a la que se mudará. en dubai, tienes la opulencia y la autosuficiencia de las comunidades cerradas de los ranchos árabes, los verdes o los lagos; emirates hills si tienes un presupuesto menor; el puerto deportivo de dubai si buscas impresionantes vistas al mar, o puedes mirar hacia el centro financiero internacional de dubai y su bulliciosa atmósfera si eres joven y enérgico. al comprar una propiedad en dubai … ubicación, ubicación, ubicación.
- saber las tarifas e impuestos
hay ciertas tarifas que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en dubai, como las tarifas de los desarrolladores, las tarifas de los corredores de bienes raíces, la configuración de una tarifa hipotecaria, y vale la pena averiguar exactamente lo que le costará. Una cantidad típica, como regla general, es agregar un 5% adicional sobre el precio de compra. No te dejes atrapar.
- no compre hoy y venda mañana
la compra de una propiedad es una inversión a medio plazo, especialmente si lo hace para adquirir una visa de residencia. tiene gastos como la comisión del corredor y una tarifa gubernamental por el registro de los derechos de propiedad. tomará algún tiempo para que estos gastos valgan la pena.
Además, una propiedad generalmente no es una inversión de alta liquidez y es muy poco probable que venda una propiedad por un buen precio en un par de días. Sin embargo, la otra cara de esa moneda es que, si ha decidido comprar una propiedad en Dubai, es una inversión segura con un ingreso estable.
- no olvides la cláusula de “exclusión voluntaria”
Si tiene la intención de comprar una propiedad con una hipoteca, es esencial solicitar que se incluya una cláusula de exclusión en el acuerdo de venta o memorando de entendimiento (mou). Esta cláusula esencialmente indemniza al comprador por la pérdida del dinero del depósito depositado para asegurar una propiedad, en el caso de que la evaluación bancaria de la propiedad sea inferior a la esperada.
sin la cláusula de exclusión voluntaria, un comprador en esta situación, que no puede presentar el pago inicial más grande y opta por no seguir adelante con el acuerdo, perdería el dinero del depósito.
esto es a menudo el 10% del costo de la propiedad y puede resultar en que el comprador desembolse una gran cantidad de dinero sin culpa suya. las cláusulas de exclusión voluntaria deben redactarse específicamente con el monto de valuación anticipado para que no haya disputas más adelante.
- entender las hipotecas
en 2002, el príncipe emitió una legislación oficial que autorizaba a los extranjeros a comprar propiedades en dubai, pero debe tener en cuenta que la mayoría de los bancos solo prestarán entre el 50 y el 80% del precio de la propiedad (generalmente no más del 50% si es propiedad fuera del plan en dubai), y muchos requerirán garantías por medio de otra propiedad, mientras que las hipotecas generalmente serán por un período de 15 años. consulte con un asesor o un abogado antes de hacer algo.
- verificar la responsabilidad de una propiedad
al comprar una propiedad para adquirir una visa de residencia, asegúrese de recibir un título libre de responsabilidades o deudas. es responsabilidad del vendedor obtener un noc (certificado de no objeción) de la oficina del desarrollador. Los desarrolladores generalmente harán varios controles en la propiedad para asegurarse de que esté libre de cualquier responsabilidad y luego emitirán el noc confirmando que dicha propiedad está lista para ser transferida en el departamento de tierras de Dubai.
- áreas de dominio absoluto y arrendamiento
en 2000, la autoridad de dubai puso a disposición de los extranjeros la compra de propiedades dentro de sus límites, pero solo en ciertas áreas conocidas como áreas de dominio absoluto. las áreas de propiedad de propiedad de Dubai se encuentran en um hurair, al barsha, emirates hills, jebel ali, al gouz, ras al khour, nad al shiba y muchos otros.
la propiedad total no está permitida en todas las localidades de dubai. Hay algunas otras áreas donde las propiedades se otorgan solo en arrendamiento por períodos de tiempo que varían entre 10 y 99 años. hay muchas áreas de arrendamiento en dubai como deera, descubrimiento jardín, jumeirah y muchos otros. por lo tanto, como comprador, debe verificar primero el área de su futura propiedad si es un área de dominio absoluto o arrendado.
- obtenga la ‘aprobación previa’ de su banco antes de proceder con cualquier acuerdo
Antes de decidirse a comprar una propiedad en Dubai, asegúrese de que su institución de crédito lo apruebe previamente. Esto significa que, en principio, tiene los fondos para realizar una transacción. Esto puede ahorrar muchas horas perdidas tanto para el comprador como para los agentes de bienes raíces, que pueden dedicar tiempo y esfuerzo a encontrar una propiedad adecuada solo para descubrir que el comprador potencial no tiene las finanzas para llevar a cabo el acuerdo.
- conocer el papel del departamento de tierras de dubai
El departamento de tierras de Dubai (dld) es la entidad ejecutiva encargada de regular y monitorear la actividad del mercado inmobiliario dentro de los límites del emirato. según la ley no. 7 emitido en 2013 por su alteza gobernante de dubai, el papel principal del departamento es el registro, organización y promoción de la inversión inmobiliaria en dubai.
lo hace implementando los estándares internacionales en este sector vital para crear un terreno de inversión positivo y atractivo para los sectores inmobiliarios de todo el mundo.
- asegúrese de todos los costos adicionales
junto con el precio de compra de una propiedad, tenga en cuenta que puede haber varias otras tarifas y costos asociados con una transacción de compra de propiedad. Además de los honorarios legales, se le pagarán honorarios de desarrollador o honorarios a su agente de bienes raíces. además, pueden aplicarse tarifas de registro de tierras y mantenimiento.
Al comprar una propiedad ‘fuera del plan’, los expatriados pueden esperar pagar alrededor del 2% en las tarifas de registro de tierras. las tarifas de mantenimiento, que cubren el mantenimiento de jardines y otras instalaciones compartidas, pueden ser de una tarifa fija o pueden variar según el tamaño de la propiedad. esto podría sumar una cantidad bastante grande, por lo tanto, es importante tener esto en cuenta en cualquier plan financiero para la compra de la propiedad prevista.
- lea y entienda el contrato cuidadosamente
en dubai, las compras de propiedades van acompañadas de documentos legales que pueden ser un memorando de entendimiento (mou) o un acuerdo de venta y compra (spa) entre el comprador y el vendedor. Estos documentos resumen todos los términos y condiciones, así como definen la responsabilidad del comprador y del vendedor al completar la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
siempre asegúrese de comprender sus responsabilidades como comprador como se describe en el acuerdo; no firme a menos que esté seguro de entender y aceptar todos los términos y condiciones. Incluso sin la promesa de la residencia permanente, cerrar un acuerdo sobre una propiedad en Dubai es definitivamente una de las decisiones de inversión más importantes que va a tomar.
De hecho, a muchas personas les gustaría tener esta oportunidad para poder enriquecer su cartera con un activo de calidad. sin embargo, antes de llegar a tal acuerdo, considere los consejos mencionados anteriormente y trabaje con personas confiables.
