¿Desea invertir en Dubai con riesgo cero comprando una propiedad? En caso afirmativo, aquí hay 12 consejos inteligentes sobre cómo comprar una propiedad en Dubai sin pago inicial.
comprar una propiedad fue un poco más fácil antes de la crisis crediticia mundial en 2008, pero después de eso, los bancos de todo el mundo endurecieron las políticas de préstamos y redujeron las relaciones máximas de préstamo a valor (ltv), que ahora requieren que los compradores depositen depósitos más grandes en contra de nuevas compras
Para las personas que desean ingresar al mercado por primera vez y que pueden no ser tan optimistas, esto puede presentar un problema importante, ya que ahora necesitan depositar una gran cantidad de efectivo por adelantado antes de poder poseer una casa. en los emiratos árabes unidos, el valor máximo del préstamo para expatriados es del 75%, siempre que sea una primera hipoteca y la propiedad se valore por debajo de los 5 millones de dólares.
Para compras superiores a 5 m de AED, el LTV se reduce a 65% y 60% para todas las compras posteriores. por lo tanto, un comprador por primera vez tiene que encontrar el pago inicial del 25% más un estimado del 7% del valor de la propiedad para cubrir todas las tarifas de la transacción. Este es un porcentaje muy alto para uno que acaba de llegar por primera vez.
pero la pregunta ahora es, ¿hay alguna manera de que alguien pueda comprar una propiedad en dubai sin pagar este pago inicial exorbitante? la respuesta es sí, hay formas de evitarlo e incluso las empresas que le ofrecen ese incentivo bajo ciertos acuerdos. Además de eso, hay formas en que puede acceder a efectivo para hacer su compromiso de pago inicial. Aquí hay algunas maneras que se pueden hacer.
12 consejos sobre cómo comprar una propiedad en dubai sin pago inicial
- hacer uso de su propiedad existente
Si no tiene el efectivo para hacer un pago inicial mientras compra una propiedad en Dubai, una de las formas en que puede obtener ese dinero extra es haciendo uso de una propiedad que ya posee local o internacionalmente con poca o ninguna refinanciación de hipotecas.
puede usarlo para liberar efectivo para su pago inicial. por ejemplo, si tiene una propiedad en los EE. UU. que está alquilada, mientras trabaja en el extranjero, puede asegurar una hipoteca usd o aed hasta el 75 por ciento del valor de la propiedad y repatriar los fondos a los emiratos a utilizar como deposito.
Se puede tomar una hipoteca adicional de los EAU contra la nueva compra, que luego se financia con ambas hipotecas. esto generalmente es aceptable, pero está sujeto a la asequibilidad del comprador. sin embargo, antes de hacer esto, asegúrese de consultar con su banco o asesor hipotecario, ya que debe tener en cuenta que algunos bancos y prestamistas de los EAU no aceptarán fondos liberados de capital de una propiedad existente como anticipo.
2. hacer uso de inversiones existentes o efectivo
al igual que pedir prestado contra una propiedad existente, también puede pedir prestado contra una inversión o efectivo existente si desea financiar un pago inicial para una propiedad en dubai. muchos expatriados se suscriben a planes de ahorro regulares a más largo plazo para maximizar su estatus extraterritorial y no tributario.
Estos planes de inversión se pueden utilizar para apalancar un anticipo. la relación préstamo / valor frente a las carteras de inversión dependerá de los activos subyacentes. Las inversiones de menor riesgo, como los bonos o los valores de interés fijo, tendrán valores más altos que las carteras de acciones de mercados emergentes, por ejemplo, debido a la volatilidad de los activos.
Los acuerdos de banca privada son una estrategia utilizada por la clientela de alto patrimonio para financiar propiedades. muchos expatriados eligen mantener la riqueza en el extranjero en jurisdicciones de servicios financieros, como Suiza o las islas del canal.
Si bien las tasas de interés siguen siendo bajas, puede ser beneficioso pedir prestado contra una cartera de acciones y acciones o bonos, que ofrecen el potencial de superar el costo de los préstamos. Por ejemplo, una cartera de inversiones conservadora puede ofrecer rendimientos modestos de cinco a seis por ciento anual, mientras que los costos de endeudamiento son inferiores al dos por ciento.
- asumir una hipoteca existente
Otra forma de liberar fondos para pagar el anticipo es asumir una hipoteca existente. asumir que una hipoteca existente implicará asumir responsabilidades por todos los pagos pendientes sin necesariamente hacer un pago inicial.
Este tipo de acuerdo se conoce como un contrato “sujeto a” e implica que el comprador utilice el financiamiento existente del vendedor para el acuerdo. el comprador recibirá el título de la propiedad a cambio de asumir las obligaciones hipotecarias.
deberá investigar el préstamo existente para asegurarse de que no haya una cláusula de vencimiento, lo que evitaría que un nuevo comprador asuma la hipoteca. Asumir una hipoteca podría ser una posibilidad si el vendedor no puede hacer los pagos de la hipoteca y quiere evitar la ejecución hipotecaria.
- investigar opciones de alquiler con opción a compra
Un acuerdo de arrendamiento con opción de compra implica que el comprador arrienda la propiedad al vendedor por un período de tiempo establecido, antes de comprar la propiedad directamente. el precio de compra se acordará como parte de las negociaciones iniciales, pero no tendrá que hacer un pago inicial cuando se mude. Estas ofertas le permiten al comprador vivir en la casa y aumentar su calificación crediticia y ahorros antes de realizar la compra. .
un acuerdo de opción de arrendamiento es similar, pero solo incluye una opción de compra en lugar de una obligación. Sin embargo, tenga en cuenta que estas ofertas a menudo terminan teniendo un costo general más alto que una hipoteca tradicional, y a veces se asocian con préstamos predatorios.
- proponer financiación del vendedor
El financiamiento del vendedor a veces se puede acordar si el vendedor posee la casa directamente (no tiene pagos de hipoteca pendientes). Este tipo de acuerdo implica que el vendedor se convierta en el titular de la hipoteca y el comprador en el titular del título. el comprador realiza los pagos de la hipoteca al vendedor, tal como se han negociado.
un vendedor puede optar por hacer esto si tiene varias propiedades. es posible que pueda negociar un acuerdo inicial sin dinero con el vendedor si está buscando diferir el impuesto adeudado en un pago inicial grande. el vendedor puede obtener un mejor retorno de los pagos de intereses de usted que si deposita el dinero en el banco.
- intercambiar propiedades
El intercambio de propiedades es otra forma de comprar una propiedad en Dubai sin tener que hacer un pago inicial. Si usted y el vendedor están interesados en intercambiar propiedades, puede negociar un acuerdo sin pago inicial.
puede ser raro encontrar un intercambio directo de propiedad y es posible que deba incluir algo de efectivo si el valor de la propiedad que está dejando es inferior al de la propiedad que está comprando. un intercambio de propiedad puede ser una forma de diferir ciertos impuestos relacionados con las ganancias de la venta de propiedad
- usar activos no monetarios
es posible que pueda llegar a un acuerdo con el vendedor para usar activos no monetarios en lugar de hacer un pago inicial. esto dependerá por completo del vendedor, pero hay casos en que tal acuerdo podría acordarse. puede aceptar pasar su automóvil o algunos muebles para cubrir el equivalente de un anticipo.
Para algunas personas, un pago en efectivo puede no ser la oferta más valiosa. Si el valor de lo que está intercambiando es alto, podría funcionar como un mejor trato para el vendedor que depositar el pago en efectivo en una cuenta bancaria con bajas tasas de interés. esta es otra forma de abordar el problema del pago inicial, pero debe investigar mucho antes de poder encontrar este tipo de transacciones.
- usar financiamiento privado
Una forma común de comprar una propiedad sin pago inicial es utilizar financiamiento privado. Puede pedir prestado el dinero de un amigo o familiar, o puede obtener un préstamo por separado de una institución financiera. Si puede obtener un préstamo para cubrir el pago inicial, puede comprar una propiedad sin pago inicial, pero con más deudas para pagar.
Esta puede ser una buena opción si tiene un ingreso seguro futuro para pagar las deudas. pero debe tener en cuenta que a menudo las tasas de interés y los términos de pago del préstamo terminarán siendo más caros que ahorrar y hacer un pago inicial.
- refinanciar una propiedad existente
si ya posee una propiedad, busque refinanciarla. También podría obtener un préstamo o línea de crédito sobre la propiedad. Estas opciones suelen ser más baratas y fáciles de obtener que un préstamo nuevo en una propiedad separada. hable con su banco actual o prestamista hipotecario para ver cuáles son sus opciones.
- negociar un pago inicial bajo
Con cualquier acuerdo de propiedad, el pago inicial es parte de las negociaciones. su posición de negociación dependerá de su calificación crediticia y su situación financiera, pero existe la posibilidad de que pueda negociar un pago inicial más bajo si puede presentar un argumento sólido.
podría ofrecer pagar un precio general más alto por la propiedad, pero pagarlo solo a través de pagos hipotecarios. puede solicitar el pago inicial en cuotas durante el primer año, o como un pago único, pero un año después de su hipoteca.
- Se aceptan préstamos personales para pagar las tarifas / costos de compra de propiedades
Aunque no se permite que los préstamos personales se usen como anticipos, se pueden usar para pagar los costos estimados de transacción o compra del siete por ciento. Los préstamos personales se pueden utilizar para pagar los costos estimados de compra o transacción del 7%.
en dubai, los costos de comprar una propiedad de dominio absoluto son; 2% de comisión de agente de bienes raíces, 4% de tarifa de transferencia dld, 0.25% de tarifa de registro de hipoteca, 4.000 oficinas de fideicomiso de registro y comisiones bancarias, que varían de un banco a otro. estos pueden financiarse mediante un préstamo personal, siempre que el comprador sea elegible y tenga el pago inicial de los ahorros.
Actualmente, varios bancos ofrecen tanto hipotecas como préstamos personales para honorarios, pero insisten en la transferencia de sueldos. Una vez más, algunos bancos son reacios a esto y los préstamos personales pueden ser difíciles de obtener, especialmente si el solicitante trabaja para una empresa pequeña que no cotiza en bolsa o es un trabajador independiente.
- regalos recibidos de padres o familiares
cuando una persona no tiene la suma requerida para financiar un pago inicial en dubai, otra forma de acceder a estos fondos es aprovechando los regalos de familiares y amigos. Estos pueden ser utilizados como anticipos. sin embargo, los bancos no aceptarán préstamos (sin intereses o sin intereses) de la familia. la mayoría de los prestamistas también solicitarán una carta del miembro de la familia y una prueba de que los fondos no son de un préstamo personal.
