Comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero

¿Quieres comenzar un negocio de cambio de casa? en caso afirmativo, aquí hay una guía completa para comenzar un negocio de cambio de casa sin dinero y sin experiencia .

De acuerdo, le hemos proporcionado una plantilla de plan de negocios de muestra de la casa en profundidad. También lo llevamos más allá al analizar y redactar un ejemplo de plan de marketing de cambio de casa respaldado por ideas de marketing de guerrilla accionables para negocios de cambio de casa. En este artículo, consideraremos todos los requisitos para comenzar un negocio de cambio de casa. así que ponte tu sombrero emprendedor y procedamos.

¿Por qué comenzar un negocio de cambio de casa?

Para aquellos que no lo saben, cambiar la casa es una palabra que se usa para describir el proceso de comprar una propiedad existente por debajo del valor de mercado, renovarla y rehabilitarla y luego venderla a su valor de mercado para obtener una ganancia sustancial. Es importante tener en cuenta que hay muchos factores en el derrocamiento de casas para obtener ganancias sustanciales, y no se limita solo a resolver gravámenes y atrasos de impuestos, costos de acumulación, costos de comercialización y llevar dinero o costos de tenencia.

También el término costos de mantenimiento se conoce como los desembolsos mensuales desde el momento de la compra hasta la venta, como la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento.

También debe saber que comenzar este negocio puede ser fácil, pero hay mucho que saber antes de saltar a su primer cambio de casa. no se trata solo de gastar miles de dólares en seminarios que prometen que se enriquecerá rápidamente, es mejor que entienda antes que cambiar de casa es un trabajo duro y necesitará muchos fondos para ello.

Este artículo bien articulado está diseñado como una guía para cualquier persona interesada en aprender a voltear una casa con éxito para obtener ganancias. Este negocio no es un camino fácil hacia la riqueza, pero es un buen lugar para comenzar para cualquier persona interesada en derribar casas porque a la larga apreciarás que lo hiciste. comprar, rehabilitar y vender una propiedad es mucho trabajo y no debe tomarse a la ligera.

iniciar un negocio de cambio de casa sin dinero: una guía completa

• visión general de la industria

La industria de bienes raíces es una de las muchas industrias que contribuye en gran medida al auge de la economía de muchas naciones del mundo, y la inversión inmobiliaria es uno de los muchos sectores en la cadena de valor de esta industria en general. el cambio de casa se trata de comprar una propiedad que se pone a la venta, renovarla y luego revenderla con el objetivo principal de obtener ganancias sustanciales.

de hecho, las propiedades se venden a un precio que cubrirá todos los gastos incurridos y proporcionará ganancias suficientes para compensar la energía y el tiempo invertidos en la propiedad. Los expertos en la industria han proyectado un crecimiento del empleo del 11.1 por ciento para la industria de bienes raíces entre 2012 y 2022.

Los hechos y el análisis en la industria muestran que las aletas de las casas en los Estados Unidos volcaron alrededor de 156,862 casas unifamiliares solo en 2013, y el número de casas que se volcaron aumentó un 19 por ciento en 2015 y un 13 por ciento en 2016. Además, el El beneficio bruto promedio para un acuerdo de cambio de casa completado se estimó en alrededor de $ 58.081.

todos debemos haber notado que la industria de bienes raíces en general está altamente regulada en los Estados Unidos de América y cualquier persona que quiera convertirse en un agente inmobiliario o iniciar una agencia (empresa) de bienes raíces debe solicitar y obtener una licencia para poder operar en la industria legalmente sin problemas. También es importante tener en cuenta que, como abogado, puede ocuparse de los negocios inmobiliarios en algunas partes de los Estados Unidos y hacer su comisión sin operar como un agente inmobiliario con licencia.

Uno de los principales riesgos en el negocio de cambio de casa es un repentino descenso en la economía. además, vender propiedades no puede ser un día de trabajo; Puede tomar de dos a tres años desde la concepción hasta la finalización, dependiendo del tamaño del proyecto y el flujo de caja. Es importante que tenga en cuenta que algunos proyectos pueden incluso tomar mucho más tiempo que eso. Debido al período de tiempo involucrado en la renovación de una propiedad de principio a fin, podrían surgir muchas cosas imprevistas y causar más demoras.

también el costo podría aumentar con el tiempo debido a la inflación; podría haber devaluación de la moneda y desafíos económicos. Los retrasos imprevistos por parte de las agencias gubernamentales, los litigios y también los retrasos de los contratistas podrían conducir a un aumento sustancial de los costos, especialmente si el proyecto depende en gran medida de los préstamos bancarios. Si tal vez durante este período hay un cambio en la dinámica de la oferta y la demanda del sector inmobiliario, el proyecto podría verse afectado negativamente.

iniciar un negocio de cambio de casa – factibilidad de mercado e investigación

• demografía y psicografía

Cuando planee comenzar su negocio de cambio de casa, debe saber que su mercado objetivo atravesará a personas de diferentes clases y personas de todos los ámbitos de la vida. Siempre se recomienda que desarrolle un concepto de negocio que le permita trabajar con personas altamente ubicadas en el país y, al mismo tiempo, con personas poco ubicadas que solo estén interesadas en poner un techo bajo su cabeza a un precio asequible. su mercado objetivo incluirá;

• familias interesadas en adquirir una vivienda
• organizaciones corporativas que estén interesadas en adquirir su propia propiedad / propiedades
• propietarios de viviendas que estén interesados ​​en vender sus casas
• propietarios que estén interesados ​​en vender sus propiedades
• Inversores extranjeros interesados ​​en poseer propiedades en los Estados Unidos de América
• El gobierno de los Estados Unidos de América (contratos gubernamentales)
• gerentes de instalaciones públicas

lista de ideas de nicho dentro del negocio de cambio de casa

Es importante tener en cuenta que la industria de bienes raíces en general tiene muchos tipos diferentes de nichos de inversión que también pueden ser un nicho de inversión para cualquier posible empresario dispuesto a aprovechar el negocio de cambio de vivienda. de hecho, algunos podrían atraer a un tipo de persona y otros podrían atraer a otro tipo de persona. pero debe saber que cada nicho de inversión utiliza la mayoría de los mismos principios y fundamentos básicos.

• casas unifamiliares
• duplex / triplex / quads
• pequeños apartamentos
• grandes apartamentos
• reits
• comercial
• notas

nivel de competencia en el negocio de cambio de casa

Es importante tener en cuenta que la demanda de bienes inmuebles en general está impulsada por el crecimiento de la población, los ingresos personales, las tasas de empleo, las tasas de interés y el acceso al capital. El análisis en la industria muestra que la rentabilidad de las empresas individuales se basa en los valores de la propiedad y la demanda, que se ven afectados por las condiciones económicas generales.

También es pertinente señalar que las empresas de todos los sectores de la industria inmobiliaria dependen de la oferta de capital de inversión. Los peces más grandes en la industria tienen ventajas competitivas basadas en sus recursos financieros y amplio alcance geográfico, mientras que las compañías más pequeñas pueden competir efectivamente al enfocarse en los mercados locales o regionales.

lista de reconocidas empresas de inversión de viviendas

• Blackstone – Nueva York, NY
• invesco re – atlanta, ga
• inversores prudenciales – madison, nj
• Goldman Sachs – Nueva York, NY
• cole re investments – phoenix, az
• area property ptnrs – nueva york, ny
• jp morgan – nueva york, ny
• lasalle – chicago, il
• aew capital mgmt – boston, ma
• lnr property corporation – miami beach, fl
• hines – houston, tx
• gestión de activos de brookfield – toronto, canadá
• ge capital – stamford, ct
• Inland Real Estate Group – Oak Brook, IL
• morgan stanley – nueva york, ny
• tiaa-cref – nueva york, ny
• ta realty – boston, ma
• American Realty Capital – Jenkintown, PA
• cwcapital – nueva york, ny
• junta de inversiones de cpp – toronto, canadá
• rreef – santa ana, ca
• beacon capital partners – boston, ma
• Clarion Partners – Nueva York, NY

análisis Economico

Para el propósito de este artículo, creemos que es muy importante tener en cuenta que el uso de indicadores económicos se basa únicamente en los dominios de gobiernos, corporaciones, investigadores educativos, grandes instituciones e inversores sofisticados. Se cree que estas entidades conocen los beneficios de poseer un conocimiento de las estadísticas sobre las condiciones económicas actuales y las tendencias regionales, nacionales e internacionales. Para aquellos que no entienden, los indicadores económicos proporcionan información esencial que afecta a clientes, inquilinos, compradores, trabajadores, empresas y estrategias de inversión.

En la industria, se aconseja a los propietarios de pequeñas empresas e inversores que empleen indicadores económicos en su análisis de inversión para ayudarlos a comprender las condiciones económicas actuales, pronosticar las posibilidades económicas futuras y tomar mejores decisiones.

comenzar su casa volcando su negocio desde cero o comprando una franquicia

Puede parecer único y relevante comenzar de a poco y crecer en grande en la industria de bienes raíces en general, pero esta no siempre es la mejor opción para un negocio de cambio de vivienda. Se ha comprobado en la industria que las propiedades de una sola unidad y las pequeñas casas unifamiliares son las más atractivas para los inversores novatos, ya que generalmente cuestan menos para comprar y rehabilitar.

pero el beneficio de estas propiedades a menudo es absorbido por la hipoteca, el presupuesto de renovación y el mantenimiento de las propiedades. Por eso se cree que comprar una franquicia es una mejor opción; puede asociarse con un individuo más rico u obtener más financiamiento para comprar una propiedad más rentable.

posibles desafíos de comenzar un negocio de cambio de casa

todos sabemos que la vivienda o, en una descripción mucho mejor, ‘bienes raíces’ es un negocio empresarial en el que casi todos se esfuerzan por hacer sus propios negocios. Todo esto y más hace que la industria sea muy interesante y competitiva. Hay muchos profesionales inteligentes que están listos para comenzar por su cuenta, sin embargo, comenzar su propia empresa es increíblemente desafiante. Los posibles desafíos que debe tener en mente son:

• debe saber que el tiempo es a menudo el mayor impulsor del éxito del trato
• Tenga en cuenta que es bastante difícil sentirse cómodo y apretar el gatillo en el primer trato
• en la industria. los inversores tienen opciones de inversión ilimitadas
• El costo de oportunidad de dejar su trabajo es mayor en un mercado caliente
• es poco probable que experimente un evento de capital a corto plazo
• difícil ser paciente, aunque ese sea el mejor curso de acción
• es difícil comenzar un negocio de cambio de casa en un mercado a la baja

iniciar un negocio de cambio de casa sin dinero – aspecto legal

• mejor entidad legal para un negocio de cambio de casa

hay varias entidades legales disponibles en el negocio de cambio de casa y se basan en el estado fiscal que está dispuesto a aceptar, pero la mayoría de los negocios en la industria de bienes raíces en general se forman como llcs. Esto se debe a que la entidad legal brinda a los propietarios la oportunidad de separarse legalmente de la responsabilidad para proteger la propiedad personal y las finanzas en caso de una falla catastrófica (como una demanda) en el negocio.

Hay solo dos requisitos principales cuando se inicia un negocio de inversión de casas en el país: están presentando artículos de incorporación a las agencias estatales y manteniendo un negocio de “buena reputación”. También debe saber que al delegar responsabilidades de gestión, llcs tiene mucha más flexibilidad que una corporación o sociedad. aunque las corporaciones están obligadas por ley a tener oficiales y directores, el llc puede ser administrado de manera justa por sus dueños o gerentes externos.

También en algunos estados de los Estados Unidos, el aumento de las tarifas impuestas se basa en el número autorizado de acciones, y las CSC pueden pagar tarifas de mantenimiento y registro estatales más bajas que las corporaciones. formar una estructura de llc puede darle la ventaja de la tremenda flexibilidad en la distribución de ganancias, según lo determinado por el acuerdo de operación de llc.

debe saber que las distribuciones de flujo de efectivo no tienen que ser proporcionales de acuerdo con la propiedad, como una corporación de s, lo que le brinda la capacidad de recompensar financieramente el esfuerzo de “capital de esfuerzo” de miembros seleccionados a través de distribuciones apropiadas del flujo de efectivo disponible en su negocio.

ideas pegadizas de nombres comerciales para un negocio de cambio de casa

• trajes de invierno
• gigantes de la vivienda
• éxodo
• integra estados
• servicios de patrimonio numérico
• mundo de la libertad
• imán de la torre
• mantra de tono
• apartamento gris
• trébol de cuatro hojas
• vivienda exquisita
• servicios de vivienda con baches
• soluciones de destino realty
• propiedades futuras
• vivienda universal
• contratistas de riqueza
• realidad objetivo
• sheraton ltd
• servicio inmobiliario de ensueño
• castillo de bienes raíces
• grupo de inversión de afinidad

pólizas de seguro

La importancia del seguro en todas las fases de nuestras vidas no puede exagerarse. Incluso los inversores inmobiliarios a largo plazo querrán tener pólizas de seguro revestidas de hierro que incluyan estipulaciones sobre lo que cubre el seguro y la responsabilidad del arrendatario. entonces las propiedades de inversión a corto plazo deben estar cubiertas por pólizas de seguro a corto plazo.

el seguro es algo que no puede evitar, pero tampoco puede encerrarse en un contrato a largo plazo si va a descargar la propiedad lo antes posible. Es importante decir que cualquier tipo de seguro que elija tenga en cuenta que siempre habrá exclusiones.

• seguro de responsabilidad comercial general
• seguro de propiedad de inversión
• seguro de financiación inmobiliaria
• pérdida de seguro de dinero de alquiler
• avería del equipo
• seguro paraguas

protección de la propiedad intelectual

En el mundo de los negocios, no es demasiado pronto para comenzar a considerar la protección de la propiedad intelectual. Debe saber que vigilar estos activos es una parte crucial del éxito de su negocio. Los nuevos participantes en el mundo de los negocios tienden a enfrentar el problema de la protección de la propiedad intelectual.

tenga en cuenta que el nombre comercial es el nombre legal de una entidad comercial, que aparece en los artículos de incorporación o estatutos presentados ante la oficina de un secretario de estado. Es recomendable que se tome un buen tiempo al seleccionar una marca comercial. El sitio web de la Oficina de Patentes y Marcas de EE. UU. permite a los usuarios buscar marcas comerciales existentes.

Una búsqueda clara no garantiza que el nombre deseado esté disponible. Como los derechos de marca se adquieren mediante el uso de la marca, las empresas deben considerar realizar una búsqueda exhaustiva de la marca para descubrir no solo las marcas registradas con el uspto, sino también los usos de la marca.

¿Se necesita certificación profesional para administrar un negocio de cambio de casa?

• el miembro de inversión comercial certificado (ccim)
• la asociación nacional de corredores de bienes raíces®
• representante del comprador acreditado® / abr®
• consultores de tierra acreditados (alcs)
• especialista en propiedad internacional certificado / cips
• administrador de propiedades certificado® / cpm®
• gestor de corretaje inmobiliario certificado / crb
• especialista residencial certificado / crs
• consejero de bienes raíces ™ / cre ™
• especialista en equipo inmobiliario certificado / c-rets

lista de documentos legales necesarios para un negocio de cambio de casa

• escritura de negociación y venta
• contrato de escritura
• Conceder escritura
• escritura de la hipoteca
• dejar de reclamar escritura
• escritura de garantía especial
• transferencia en escritura de muerte
• Garantía escrita
• intención de comprar bienes inmuebles
• contrato de mudanza
• acuerdo de propiedad
• acuerdo de administrador de propiedad
• acuerdo de servidumbre inmobiliaria

financiar un negocio de cambio de casa

todos debemos haber notado que la industria de bienes raíces en general es un centro de riqueza donde las grandes finanzas devuelven grandes ganancias. También debemos haber notado que todas las empresas necesitan financiación y el negocio de cambio de casa no se queda fuera. cuando busque financiar su negocio de cambio de casa, debe observar los siguientes atributos para aumentar sus posibilidades:

• debe tener un pago inicial considerable
• deberías ser un prestatario fuerte
• siempre rehuir los grandes bancos
• pedir financiación a los propietarios
• piensa fuera de la caja

elegir un lugar adecuado para su negocio de cambio de casa

Para aquellos de nosotros que no lo sabemos, una de las cosas más importantes que puede hacer es comprar propiedades donde las condiciones sean favorables para alquilar / vender / arrendar. por ejemplo, la mayoría de la gente no va a comprar un edificio de apartamentos de gran altura u otro de moda en la ciudad de Nueva York, pero puede emplear principios similares al elegir propiedades. Es recomendable que se concentre en comprar propiedades en áreas donde la demanda de alquileres está creciendo más rápido que la oferta.

Esto incluye muchos mercados metropolitanos, pero es probable que haya ejemplos de esto en cualquier parte de los EE. UU. También es recomendable que observe la demografía del vecindario. Es bien sabido que los grupos de 25 a 34 años aumentarán en 1,1 millones en los próximos tres años.

Además, dado que la tasa de propiedad de la vivienda entre los adultos jóvenes ha aumentado recientemente del 35,3% al 39,2% en solo dos años, los lugares con alta concentración de este grupo de edad son lugares favorables para poseer propiedades de flipping.

iniciar un negocio de cambio de casa: requisitos técnicos y de mano de obra

Al construir su empresa de inversión doméstica, entendemos lo tentador que puede ser reducir la cantidad de procesos o mano de obra para que pueda quedarse con la mayor parte de las ganancias. pero tenga en cuenta que no es recomendable hacerlo solo durante la búsqueda de propiedades en sus primeras dos rondas. Tenga en cuenta también que, independientemente de la cantidad de investigación de mercado que realice, no se convertirá automáticamente en un experto la primera o dos veces que compre una propiedad de inversión.

También debe saber que los agentes de bienes raíces entienden el mercado dentro de un área geográfica determinada mejor de lo que nunca podría hacerlo. le recomendamos que ponga en escena su visión y su objetivo para encontrar las peores casas en los mejores vecindarios y las acumule para obtener las mayores recompensas. no desea quedar colgado con una propiedad mediocre en un vecindario que está en declive. Esto puede significar sacrificar algunas de sus ganancias previstas, pero es una experiencia de aprendizaje valiosa que lo ayudará a cortar el cordón en el futuro en la industria.

iniciar un negocio de cambio de casa sin dinero: el plan de marketing

• estrategias de marketing para un negocio de cambio de casa

en general, la industria de bienes raíces es un juego de números. Cuantos más clientes potenciales pueda generar, más posibilidades tendrá de conseguir un comprador potencial. sin embargo, generar esos leads requiere una estrategia de marketing probada. Debe tener en cuenta que todos experimentarán resultados diferentes con sus respectivas campañas de marketing en la industria.

es más como decir que dos personas diferentes en el mismo mercado podrían estar haciendo exactamente lo mismo y obtener resultados muy diferentes. y dos individuos diferentes, en dos mercados diferentes, pueden obtener resultados similares. así es como funciona el sector de volteo de casas. las estrategias de marketing pueden incluir;

• ropa / publicidad humana
• correo directo
• llamadas en frío
• signos de bandido
• anuncios de periódicos / páginas amarillas

estrategias para impulsar su casa cambiando el conocimiento de la marca comercial y creando una identidad cooperativa

Para aquellos que no entienden, el conocimiento de la marca de bienes raíces significa que los compradores y vendedores locales de viviendas saben quién es usted. simplemente significa que usted está en su mente cuando piensan en un agente. debe saber que las personas comienzan su búsqueda de casas en línea, por lo que crear conciencia de su marca con publicidad digital es la mejor explosión para su negocio de cambio de casa.

Debe saber que muchas empresas tienen que dedicar mucho tiempo, dinero y esfuerzo a crear una marca, una ‘personalidad’ corporativa que transmite su esencia. Como un negocio de cambio de casa, tiene una ventaja particular con el conocimiento de la marca. Aquí hay cinco armas secretas que ya tiene para ayudarlo a crear conciencia de marca para su negocio de cambio de casa:

• ten en cuenta que puedes ser el rostro de tu marca
• necesitas ser un narrador único
• tu negocio es un servicio
• moldearte en un experto
• sabes donde están tus clientes