Cláusula de no perturbación

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¿Qué es una cláusula de no perturbación?

Una cláusula de no perturbación es una disposición en un contrato hipotecario que asegura que un contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario continuará bajo cualquier circunstancia. esto se hace principalmente para proteger al arrendatario del desalojo por parte del deudor hipotecario si el prestamista embarga la propiedad. Una cláusula de no perturbación asegura que un inquilino no será desalojado en caso de que el propietario se declare en bancarrota.

conclusiones clave

  • una cláusula de no perturbación en una hipoteca garantiza que un inquilino no será desalojado de una propiedad que ha sido ejecutada por un prestamista o debido a alguna otra circunstancia.
  • Dicha cláusula puede aplicarse tanto a un arrendatario residencial o comercial como a un prestatario.
  • una cláusula de no perturbación a menudo se redacta junto con una cláusula de abogado, por la cual el arrendatario o inquilino reconocerá automáticamente al nuevo propietario de la propiedad como propietario.

comprender las cláusulas de no perturbación

una cláusula de no perturbación también puede entrar en juego si la propiedad que el inquilino ocupa es vendida por el propietario en lugar de una ejecución hipotecaria o quiebra. el inquilino puede retener los derechos bajo la cláusula siempre que no estén en incumplimiento. Dicha cláusula puede estar incluida con otros términos y acuerdos que el inquilino firma cuando acepta ocupar un espacio, especialmente con una propiedad comercial. 

por ejemplo, una cláusula de no perturbación a menudo se incluye dentro de un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado (snda). la cláusula de subordinación convertiría a los inquilinos en arrendadores de menor interés junior al interés hipotecario de un prestamista. esto le permitiría al arrendador buscar financiamiento con la propiedad como garantía después de que el inquilino haya firmado acuerdos para ocupar espacio allí. La cláusula del abogado es una garantía de que el inquilino reconocerá al nuevo propietario de la propiedad como el propietario y continuará haciéndoles el pago del alquiler durante el período de alquiler cuando la propiedad cambie de manos.

por qué los inquilinos comerciales pueden exigir una cláusula de no perturbación

Como un beneficio para los inquilinos comerciales en propiedades comerciales, una cláusula de no perturbación puede ayudar a reducir la posibilidad de una reducción de sus costos al garantizar que se cumplan los términos de alquiler si hay un cambio en la propiedad de la propiedad. esto también podría proteger a un inquilino comercial que invierte en renovaciones del espacio que ocupa en caso de que el propietario pierda la propiedad en ejecución hipotecaria o quiebra y el inquilino sea nombrado como demandado.

sin dicha cláusula, el inquilino podría perder el uso del espacio, así como su inversión en las renovaciones realizadas para promover sus negocios en esa propiedad. algunos prestamistas pueden tratar de limitar las obligaciones otorgadas en una cláusula de no perturbación para simplemente permitir que el inquilino permanezca en el espacio en los términos acordados del contrato de arrendamiento.

Otras Consideraciones

Una cláusula de no perturbación tiene una aplicación diferente para los derechos mineros. En este caso, la cláusula establece que el proceso de extracción de minerales no interfiere con el desarrollo de la superficie de la tierra. por ejemplo, una compañía petrolera que perfora pozos en una propiedad no puede interferir con la construcción de un edificio u otros desarrollos en esa propiedad.