Bonos de vivienda

los bonos de vivienda son títulos de deuda, una variación de los bonos de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para proyectos de desarrollo de viviendas asequibles.

Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. Además de pagar el capital del bono, el estado o la localidad deben pagar intereses sobre el dinero prestado. Los bonos de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes y pueden ser emisiones a corto o largo plazo.

una autoridad municipal puede emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son bonos de obligación general (go) y bonos de ingresos. El pago de intereses y el reembolso del principal de los bonos de obligación general se financian de las arcas financieras del gobierno estatal o local. Estos bonos están respaldados por la plena fe y el crédito del gobierno municipal, que puede tener la autoridad para aumentar los impuestos a fin de cumplir con sus obligaciones de pago en el bono go. mientras tanto, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el que se emitió el bono. un bono de vivienda es un tipo de bono de ingresos.

como bonos de actividad privada (pabs), se pueden emitir bonos de vivienda en nombre de desarrolladores calificados con fines de lucro y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas para personas de la tercera edad y viviendas multifamiliares de bajos ingresos. Además, los ingresos de los bonos de vivienda también pueden emitirse para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. 

Las hipotecas otorgadas a través de bonos de vivienda están restringidas a los compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. además, el precio de una vivienda comprada con una hipoteca de bonos de vivienda se limita al 90% del precio promedio de compra del área.

Los bonos de vivienda generalmente tienen tasas de interés bajas y pueden emitirse como una obligación de demanda de tasa fija o variable (vrdo). Los pagos de capital e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de hipotecas y ganancias de inversión prometidas. los reembolsos realizados por los prestatarios en las hipotecas son recaudados por el administrador del bono de vivienda que invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. en efecto, el pago de los bonos de vivienda está respaldado por el pago de intereses oportuno y constante y el reembolso del principal de las hipotecas subyacentes por parte de los prestatarios.

Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiamiento barato. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para los prestamistas en los niveles impositivos superiores. 

Para los inversores, los intereses pagados por los bonos de vivienda están exentos del impuesto federal y, a veces, del impuesto sobre la renta estatal. cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención de impuestos de los bonos de ingresos de la vivienda. aunque los inversores sujetos al impuesto mínimo alternativo (amt) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversionistas con altos niveles de impuestos federales se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención de impuestos ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.

Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de, o además de, bonos de vivienda para financiar proyectos de vivienda asequible. los créditos son créditos federales no reembolsables del impuesto sobre la renta para parte del interés hipotecario que los compradores de viviendas calificados deben pagar cada año.