¿Qué es un aviso de no responsabilidad?
Un aviso de no responsabilidad es un documento legal utilizado por los propietarios en los Estados Unidos para protegerse de la responsabilidad por la falta de pago por los servicios prestados para mejorar esa propiedad. Las leyes relativas a la responsabilidad del propietario por falta de pago varían de estado a estado, pero en la mayoría de las jurisdicciones, las empresas de construcción y otros proveedores de servicios pueden reclamar un gravamen. Este gravamen generalmente se llama gravamen de mecánico o gravamen de construcción, que se puede colocar en una propiedad que han trabajado para mejorar, pero por la cual no se les ha pagado.
conclusiones clave
- Los avisos de no responsabilidad protegen a los propietarios de la responsabilidad por la falta de pago de los servicios para mejoras en el hogar.
- Las compañías que han trabajado en una propiedad pero no han recibido el pago pueden aplicar un derecho de retención de un mecánico sobre una propiedad para forzar el pago.
- estos avisos, sin embargo, no protegerán a los propietarios de bienes contra gravámenes de construcción por trabajos realizados que conozcan o que ellos mismos hayan encargado.
cómo funciona un aviso de no responsabilidad
Los avisos de no responsabilidad varían de estado a estado, pero en general, son formularios llenados por un propietario, archivados con el secretario del condado y publicados en la propiedad de los propietarios, declarando que el propietario no es responsable por el trabajo realizado en la propiedad si el dueño de la propiedad no ha contratado directamente para que se realice ese trabajo.
algunos propietarios piensan erróneamente que los avisos de no responsabilidad son más poderosos de lo que realmente son. En la mayoría de las jurisdicciones, estos avisos no protegerán a los dueños de propiedades contra gravámenes de construcción por trabajos realizados que conocen o que ellos mismos han encargado. Además, no protegerán a los propietarios si no se sigue el protocolo adecuado para presentar los avisos.
aviso de no responsabilidad vs. gravámenes de construcción
Los gravámenes de construcción, también conocidos como gravámenes de mecánicos, son comúnmente presentados por los contratistas cuando no se les ha pagado por el trabajo que han completado. La prioridad de los gravámenes múltiples generalmente está determinada por el orden en que ha comenzado el trabajo.
ejemplo de aviso de no responsabilidad
por ejemplo, la ley del estado de California permite que los propietarios o administradores de propiedades completen y presenten notificaciones de no responsabilidad “cuando un inquilino comience la construcción de mejoras en los locales arrendados por el propietario, para declarar que el propietario no es responsable de ningún reclamo que surja de las mejoras de inquilinos que se están construyendo en la propiedad “
por ejemplo, según la ley de California, si el propietario ha alquilado la propiedad a un inquilino, y luego el inquilino contrata a una empresa de construcción para mejorar la propiedad sin el consentimiento del propietario, el propietario tiene diez días para presentar un aviso de no responsabilidad ante la oficina del secretario del condado y publíquela en el sitio de la propiedad. si se usa correctamente, dicho aviso puede proteger al propietario de un gravamen de construcción si el inquilino no paga a la compañía de construcción por los servicios prestados.
