¿Qué es la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar)?
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (Nar) es una organización nacional de corredores de bienes raíces, conocidos como agentes de bienes raíces, creada para promover la profesión de bienes raíces y fomentar el comportamiento profesional de sus miembros. la asociación tiene su propio código de ética al que exige que sus miembros se adhieran.
a partir de 2020, el nar tiene más de 1.38 millones de miembros en todo el mundo, incluidos 600,000 miembros en los Estados Unidos. Cuenta con 54 asociaciones estatales (incluyendo DC, Guam, las Islas Vírgenes de los Estados Unidos y Puerto Rico), así como más de 1,400 organizaciones afiliadas nacionales e internacionales.
conclusiones clave
- La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (Nar) es la organización profesional para agentes de bienes raíces y otros profesionales de la industria en los Estados Unidos y en el extranjero.
- Los miembros, conocidos como agentes inmobiliarios, tienen acceso a una variedad de beneficios y herramientas diseñadas para mejorar sus negocios inmobiliarios.
- la organización también trabaja para proteger los derechos de propiedad privada, promover la propiedad de la vivienda y hacer lobby para mantener un crédito razonable y otros estándares a nivel federal.
Comprender la asociación nacional de agentes inmobiliarios
la membresía del nar aumentó a poco menos de 1.4 millones a fines de 2019. Se afirma que es la asociación comercial más grande, que comprende corredores de bienes raíces, vendedores, administradores de propiedades, tasadores, asesores y otros en la industria de bienes raíces. los miembros pertenecen a una o más de las 1.300 asociaciones / juntas locales y 54 asociaciones estatales y territoriales de agentes inmobiliarios oa una de las 87 asociaciones cooperantes en 66 países.
el nar fue fundado como la asociación nacional de intercambios inmobiliarios en mayo de 1908, con 120 miembros, 19 juntas (asociaciones locales) y una asociación estatal. su objetivo era estandarizar las prácticas inmobiliarias y “unir a los hombres de bienes raíces de América con el fin de ejercer una influencia combinada sobre los asuntos que afectan los intereses inmobiliarios”. El código de ética nar fue adoptado en 1913.
Con los años, el nombre de la asociación cambió varias veces hasta que, en 1972, se convirtió en la asociación nacional de agentes inmobiliarios. hoy, su misión es “ayudar a sus miembros a ser más rentables y exitosos”, “influyendo y dando forma a la industria de bienes raíces”; abogando por “el derecho a poseer, usar y transferir bienes inmuebles”; y “desarrollar estándares para prácticas comerciales de bienes raíces eficientes y éticas”.
quien puede unirse
el director de una empresa de bienes raíces debe unirse a una asociación de agentes inmobiliarios antes de que cualquier persona que no sea director de la empresa pueda unirse (los directores pueden ser propietarios únicos, socios en una sociedad, funcionarios corporativos o gerentes de sucursales que actúen en nombre de un director). Después de que el director se haya unido a una asociación de agentes inmobiliarios, todos los agentes, corredores y tasadores que tienen licencia o están afiliados al director tienen la opción de unirse como miembros de la asociación. (si el director no se une a una asociación de agentes inmobiliarios, ninguna de las personas afiliadas al director puede convertirse en miembros de la asociación). Los miembros de las asociaciones locales reciben automáticamente la membresía en las asociaciones estatales y nacionales. Para obtener una lista de las asociaciones locales y estatales de agentes inmobiliarios, consulte el sitio web de nar.
las cuotas anuales de membresía de nar ($ 120 por miembro para 2014 y 2015, con una evaluación de $ 35 para la campaña de publicidad de consumidores de nar) se facturan a través de las asociaciones locales de miembros y se prorratean mensualmente para los nuevos miembros. De conformidad con la ley de reforma fiscal de 1993, cualquier parte de las cuotas atribuibles a actividades de cabildeo y políticas a nivel estatal y federal se considera no deducible para fines del impuesto sobre la renta; esta parte se divulga anualmente a los miembros.
Los miembros de Nar reciben una variedad de beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, investigación y estadísticas, oportunidades educativas y programas de descuento orientados a ayudar a los profesionales inmobiliarios a tener éxito en los negocios. por ejemplo, solo los corredores de bienes raíces tienen acceso al recurso de propiedad de corredores de bienes raíces (rpr), una base de datos nacional de información sobre cada propiedad en los EE. UU., construida a partir de registros públicos y datos de evaluación. incluye datos sobre zonificación, permisos, datos de hipotecas y gravámenes, escuelas y una gran base de datos de ejecuciones hipotecarias.
El uso de la marca del agente inmobiliario por parte de los agentes está fuertemente regulado por el nar que emite reglas y pautas estrictas.
división de investigación nar
Existe una división de investigación que recopila y difunde datos inmobiliarios y realiza análisis económicos. La entrega de esta información se realiza a través de comunicados de prensa, informes, presentaciones y publicaciones de blog diarias sobre la economía general y el mercado inmobiliario.
Las estadísticas nacionales y regionales de vivienda bien conocidas incluyen las ventas de viviendas existentes, el índice de ventas de viviendas pendientes y el índice de asequibilidad de viviendas. la organización publica mensualmente las ventas de viviendas existentes, proporcionando estadísticas de precios y volúmenes nacionales y regionales. los datos son de los últimos 12 meses junto con los totales anuales que se remontan a tres años. se divide en casas, condominios y cooperativas unifamiliares existentes. la primera semana de cada mes, el nar publica el índice de venta de viviendas pendiente, considerado un indicador principal de la actividad de vivienda. El índice mide contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes. El índice de asequibilidad de la vivienda mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos para calificar para un préstamo hipotecario en una vivienda promedio en función de los precios mensuales recientes y los datos de ingresos.
El nar también proporciona una serie de informes de investigación, incluido un informe mensual sobre el tráfico peatonal, que intenta predecir las tendencias de ventas futuras. otros son informes del mercado local, que analizan una gran cantidad de datos y un índice de confianza.
plan estratégico y beneficios
El Nar actualiza anualmente su plan estratégico para reflejar los desafíos y oportunidades que la asociación y la industria de bienes raíces esperan enfrentar durante los próximos tres a cinco años.
Un miembro de la asociación nacional de agentes inmobiliarios tiene acceso a ciertos beneficios, herramientas comerciales, datos del mercado inmobiliario, oportunidades educativas y programas de descuento. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también tiene un programa educativo, que incluye un curso de ética en línea.