un arrendamiento neto doble es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos a la propiedad como de las primas para asegurar el edificio. A diferencia de un arrendamiento neto único, que solo requiere que el inquilino pague los impuestos a la propiedad, un arrendamiento neto doble transfiere más gastos en forma de pagos de seguro. El propietario todavía se hace responsable de los gastos de mantenimiento estructural. cada mes, el propietario recibe el alquiler base más los pagos adicionales.
desglose doble arrendamiento neto
los arrendamientos netos dobles se encuentran más comúnmente en bienes raíces comerciales. para propiedades comerciales con múltiples inquilinos, como un centro comercial, los impuestos y las tarifas de seguro pueden asignarse a los inquilinos individuales de manera proporcional. incluso si los impuestos sobre la propiedad y las primas de los seguros de construcción se consideran responsabilidad del inquilino, los propietarios de propiedades comerciales deben pasar los impuestos sobre la propiedad a través de ellos mismos para garantizar que estén al tanto de los problemas de pago.
doble arrendamiento neto versus otros tipos de arrendamiento neto
En un solo arrendamiento neto, el arrendatario o inquilino es responsable de pagar los impuestos a la propiedad. los arrendamientos netos únicos no son comunes
un arrendamiento neto triple es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino o arrendatario acuerda pagar todos los impuestos inmobiliarios, seguros de construcción y mantenimiento, además de los costos normales esperados en virtud del contrato (alquiler, servicios públicos, etc.). En dicho contrato de arrendamiento, el inquilino o arrendatario también es responsable de todos los costos asociados con la reparación y el mantenimiento de cualquier área común. Esta forma de arrendamiento es común para edificios comerciales independientes, pero también se puede utilizar en arrendamientos de viviendas residenciales unifamiliares. Cuando los costos de mantenimiento son más altos de lo esperado, los inquilinos bajo arrendamientos netos triples con frecuencia intentan salir de sus arrendamientos u obtener concesiones de alquiler. Por esta razón, muchos propietarios prefieren arrendamientos netos bonificables,
La diferencia entre el arrendamiento comercial bruto y neto
A diferencia de los arrendamientos netos, un arriendo bruto comercial típico, el propietario paga todos los impuestos de mantenimiento, seguro e inmuebles del edificio. Los costos de estos servicios a menudo se reflejan en alquileres mensuales más altos. Es común que el inquilino acepte límites razonables en la exposición del propietario al uso de estos servicios y servicios por parte del inquilino. a menudo, las partes acuerdan un gasto estimado de “año base”, con el propietario facturando al inquilino por cualquier excedente.
