¿Qué es la administración federal de vivienda?
La Administración Federal de Vivienda (FHA) es una agencia estadounidense que ofrece seguro hipotecario a prestamistas aprobados por la FHA que cumplen con los requisitos específicos. El seguro hipotecario protege a los prestamistas contra pérdidas por incumplimiento de la hipoteca. Si un prestatario no cumple con un préstamo, la FHA le paga al prestamista un monto de reclamo específico.
Comprender la administración federal de vivienda (fha)
El objetivo principal de establecer la FHA es estimular la industria de la vivienda. La idea subyacente era que al proporcionar seguros a los prestamistas, más personas o clientes calificarían para obtener hipotecas para comprar viviendas. La mayoría de los préstamos de la FHA son para personas que no pueden pagar, y normalmente no califican para un préstamo hipotecario tradicional.
términos del préstamo
la prima del seguro hipotecario (mip) es el dinero que un propietario paga a la fha como parte del programa de hipotecas de la fha. a partir de 2018, para todos los términos del préstamo y una relación préstamo a valor (ltv) superior al 90%, el mip anual se cobrará hasta el final del plazo del préstamo, o 30 años, lo que ocurra primero. las proporciones de préstamo a valor (ltv) menores o iguales al 90% tendrán una mip anual debida hasta el final del plazo del préstamo, o 11 años, lo que ocurra primero. Además, los prestatarios deben pagar 1.75% de interés, por el monto de cualquier préstamo, sin importar el ltv.
la historia de la fha
Durante la gran depresión, la quiebra bancaria provocó una disminución significativa de la cantidad de préstamos para vivienda y de propiedad de vivienda. Durante este período, las hipotecas de viviendas fueron generalmente por períodos cortos (por ejemplo, 3-5 años), con instrumentos de globo en relaciones de ltv de menos del 60% y sin amortización.
Esta importante crisis bancaria obligó a los prestamistas a buscar prestatarios de hipotecas impagas de inmediato. Como la refinanciación era imposible, la mayoría de los prestatarios no hicieron los pagos de la hipoteca y sus casas fueron embargadas, lo que afectó aún más a la industria de la vivienda.
Debido a que el sistema bancario federal necesitaba una reestructuración, el Congreso promulgó la ley nacional de vivienda de 1934. Su objetivo principal era mejorar los estándares y condiciones de vivienda, proporcionar un método de seguro hipotecario mutuo y reducir las ejecuciones hipotecarias de hipotecas de viviendas familiares. la legislación creó dos agencias, la corporación federal de seguros de ahorro y préstamo (fslic) y la fha. Estos actos causaron un aumento en el mercado de viviendas unifamiliares y construyeron viviendas e hipotecas más asequibles. La FHA se convirtió oficialmente en parte del departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD) en 1965.
fha financiación y beneficios para la sociedad
La FHA opera a partir de ingresos autogenerados que no generan carga para los contribuyentes. La FHA retiene los ingresos del seguro hipotecario en una cuenta utilizada para pagar el programa. Los programas de fha proporcionan un estímulo económico sustancial a los Estados Unidos a través del desarrollo comunitario y del hogar que fluye hacia las comunidades locales en forma de empleos, escuelas y otras fuentes de ingresos.
