Comprar su primera casa puede ser una de las transacciones más importantes que realice. Tomarse el tiempo para responder algunas preguntas lo ayudará a asegurarse de que está realmente listo para comprar y también a determinar si necesita hacer cambios financieros antes de dar el gran paso. Considere estos puntos antes de dar el paso.
1. ¿Cuáles son sus razones para comprar una casa?
Asegúrese de que sus razones para comprar una casa sean realistas. Datos recientes muestran que muchos propietarios millennials se arrepienten de comprar sus casas.
Por ejemplo, la empresa de listados de bienes raíces Clever publicó un informe en abril de 2019 que reveló que el 51% de los millennials se arrepiente de comprar sus casas. Entre sus mayores lamentos se encuentran que sus pagos hipotecarios mensuales son demasiado altos, la casa requiere demasiado mantenimiento y la casa se ha depreciado demasiado y se ha valorizado demasiado desde la compra.
De manera similar, un informe de febrero de 2019 de Bankrate mostró que el 63 por ciento de los propietarios de viviendas de la generación del milenio encuestados tenían remordimiento de comprador. En este caso, el principal arrepentimiento citado por los encuestados fue el mantenimiento inesperado o los costos ocultos.
Investigue para averiguar si su razonamiento es sólido. Si está comprando una casa porque cree que será menos costoso que alquilarla, por ejemplo, es posible que desee reconsiderar su decisión, porque no siempre es así.
2. ¿Cuánto tiempo vivirá en el área?
La respuesta a esta pregunta puede cambiar repentinamente debido a las circunstancias de su vida. Pero lo ideal es que permanezca en su primera casa durante al menos tres a cinco años antes de mudarse nuevamente. Por lo general, debe permanecer ese tiempo para cubrir los gastos de la hipoteca.
Si sabe que se trasladará a una nueva área o que querrá mudarse a una casa más grande en un año, entonces podría ser mejor esperar para comprar una casa. Este retraso le permitirá ahorrar un pago inicial mayor y puede facilitarle el pago de la vivienda que desea.
3. ¿Cuánto puede permitirse pagar?
Debe asegurarse de poder pagar una casa antes de decidirse a comprar una. El pago total de su hipoteca no debe superar el 25% de sus ingresos brutos. Puede estirarlo hasta un 28% si no tiene ninguna otra deuda. Si está obteniendo dos hipotecas, debe combinar estos pagos para averiguar si cumple con los criterios.
Los pagos mensuales totales de su deuda, incluida la hipoteca, no deben exceder el 33% de sus ingresos brutos. Si llega más allá de lo que puede pagar, corre el riesgo de perder su casa, así que sea realista al respecto. Si no puede pagar la casa que desea, puede considerar alquilar un poco más o buscar algo más asequible.
4. ¿Tiene un agente inmobiliario creíble?
Tener un buen agente de bienes raíces puede marcar una gran diferencia para ayudar a que el proceso de búsqueda y compra de una casa se desarrolle sin problemas. Deben estar dispuestos a conocer sus necesidades y deseos, y deben conocer bien el mercado local.
Antes de contratar a un agente de bienes raíces para trabajar, asegúrese de que sea una buena opción. Entreviste al agente de bienes raíces y venga preparado con una lista de preguntas para asegurarse de que puedan satisfacer sus necesidades.
5. ¿Cómo está financiando el préstamo?
Considere la duración del préstamo. Puede elegir una hipoteca a 10, 15, 20 o 30 años. Cuanto más largo sea el plazo que elija, menores serán sus pagos mensuales, pero más intereses pagará durante la vigencia del préstamo.
Es posible que califique para un préstamo gubernamental de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) con un pago inicial más bajo si esta es su primera casa. Estos tipos de préstamos también pueden funcionar para aquellos que pueden tener dificultades para obtener la aprobación de los prestamistas convencionales.
Si está financiando con una ARM (hipoteca de tasa ajustable), realmente no debería comprar la casa. Su tasa de interés subirá y aumentará sus pagos, y entonces puede resultarle difícil mantenerse al día. Es posible que su capital no crezca lo suficientemente rápido como para permitirle refinanciar antes de que comiencen los cambios en las tasas.
Investigue sobre los tipos de préstamos para compradores de vivienda para asegurarse de optar por la opción de financiamiento que sea mejor para usted.
6. ¿Pasó la inspección de la vivienda?
Antes de comprar, asegúrese de que la casa pase todas las inspecciones. Este paso evitará que se encuentre con sorpresas costosas una vez que compre la casa.
Vale la pena el dinero para pagar una inspección minuciosa porque puede ayudarlo a averiguar si tendrá que pagar reparaciones costosas. Lo que se incluye en una inspección de la vivienda puede variar según el lugar donde viva, así que asegúrese de aclararlo antes de contratar a alguien.
Incluso si planea hacer renovaciones en la casa, aún necesitará una buena inspección para asegurarse de que no haya sorpresas que tenga que abordar en el futuro.
Dependiendo de dónde compre la vivienda, es posible que pueda incluir una contingencia de inspección de la vivienda en su contrato de compra. Con uno de estos, puede tener la opción de cancelar la venta o negociar reparaciones si la casa no pasa la inspección.
7. ¿Está listo para asumir la responsabilidad?
Una vez que es propietario de una vivienda, es responsable de muchos problemas que el propietario normalmente supervisa cuando alquila, como el manejo de las reparaciones cuando se apaga el calefactor o el refrigerador.
Para prepararse para esto, necesita tener un fondo establecido para reparaciones en el hogar, comenzando con al menos $ 5,000 antes de comprar. Si su presupuesto es demasiado ajustado con el pago de una casa, es probable que no esté listo y deba esperar para comprar una casa.
También asegúrese de poder pagar el seguro de su hogar además del pago de su casa, así como los costos adicionales como comprar muebles nuevos o pintura.
No ceda a la presión de comprar una casa antes de que esté listo. Puede evaluar si debe alquilar o comprar cada año hasta que se sienta preparado.
