7 desventajas de comprar una venta corta

Abadía de Senanque en Provenza con campos de lavanda

comprar una venta corta puede ser una gran oportunidad para obtener una propiedad a un precio reducido, pero también puede tener sus desventajas. La compra de una venta corta es un proceso más complicado que la venta de una casa típica, por lo que existen algunos riesgos únicos al invertir en este tipo de propiedades de inversión. conozca los siete riesgos de una venta corta para que pueda planificar adecuadamente y decidir si podría ser la inversión adecuada para usted.

1. proceso largo

Las ventas cortas pueden no ser la mejor opción para aquellos que desean o necesitan comprar una propiedad rápidamente. obtener una venta corta aprobada puede ser un proceso largo. pueden completarse en tan solo un mes o pueden demorar hasta un año en completarse. Muchos factores pueden influir en este calendario, incluida la experiencia de un prestamista en las ventas en corto, si el vendedor ya ha sido aprobado para una venta en corto y el número de prestamistas involucrados.

2. sujeto a la aprobación del prestamista hipotecario

En una venta de propiedad típica, el único que tiene que aprobar la venta es la persona propietaria de la propiedad. En una venta corta, este no es el caso. El propietario actual no es el único que debe aceptar la oferta.

Dado que el propietario está tratando de hacer que su prestamista hipotecario acepte menos de lo que se le debe por la propiedad, el prestamista debe aprobar la venta. Los prestamistas no están necesariamente demasiado ansiosos por perder el préstamo. Este proceso se complica aún más si hay múltiples gravámenes sobre la propiedad, lo que significa que tendría que obtener varios prestamistas para aceptar la venta en corto.

3. el prestamista podría contrarrestar, rechazar o no responder

incluso si un prestamista ya ha aprobado a un vendedor para una venta corta, no hay garantía de que el prestamista acepte su oferta. Pueden creer que su oferta es demasiado baja. Si este es el caso, el prestamista puede contrarrestar su oferta, rechazarla por completo o incluso no responderla. Este es un riesgo significativo y real teniendo en cuenta que ya podría haber estado esperando meses para llegar a este punto.

incluso si el prestamista contraataca, no hay garantía de que el precio sea un precio que estaría dispuesto a pagar según el valor percibido de la propiedad. Además, si hay múltiples gravámenes sobre la propiedad, deberá obtener la aceptación de todos los titulares de gravámenes. el primer titular del derecho de retención puede aceptar la oferta, pero el segundo o tercer titular del derecho de retención puede rechazarla, por lo que habrá más obstáculos para que se apruebe la venta en corto.

4. costo de oportunidad

Las ventas en corto presentan otro riesgo porque el largo proceso de venta en corto podría hacer que se pierda otras compras potenciales. Con todo su tiempo y recursos inmovilizados en negociaciones de venta corta durante meses, podría perderse una oportunidad de inversión aún mejor.

5. propiedad ‘tal cual’

Los vendedores que intentan negociar una venta corta generalmente experimentan algún tipo de dificultad financiera. por lo tanto, es posible que no tengan el dinero para mantener su propiedad. Esta incapacidad para mantenerse al día con el mantenimiento puede ser obvia o puede ser más profunda en problemas estructurales, eléctricos o de plomería.

cuando compra una venta corta, generalmente está comprando la propiedad “tal como está”. el banco ya está perdiendo dinero en la propiedad, por lo que generalmente no harán concesiones por estos problemas de mantenimiento. Por lo tanto, es extremadamente importante obtener una inspección de la vivienda para que pueda descubrir cualquier problema importante que pueda tener la propiedad.

6. ¿Está aprobado el vendedor?

el hecho de que alguien anuncie una propiedad como una venta corta no significa que haya sido aprobada para una. pueden pensar que califican para una venta corta, pero a menos que el banco o el prestamista hipotecario lo aprueben, esta clasificación no significa nada.

Antes de involucrarse en una venta corta, siempre debe verificar que el vendedor haya sido aprobado por su prestamista para una. de lo contrario, podría estar perdiendo el tiempo o participar en un proceso que se prolongará durante meses o incluso un año.

7. los prestamistas prefieren todo el efectivo o grandes anticipos

Otro riesgo de una venta corta es perder la propiedad frente a un comprador en efectivo o un comprador que puede realizar un pago inicial grande. Al aceptar una venta corta, los bancos y otros prestamistas prefieren tratar con este tipo de compradores. los ven como menos riesgosos que un comprador que necesita obtener una gran hipoteca para comprar la propiedad.