alquilar su casa por períodos cortos usando sitios web como airbnb o vrbo parece una forma rápida de ganar dinero extra. pero el llamado intercambio entre hogares de igual a igual implica riesgos y no es algo que deba hacer sin una investigación y una cuidadosa consideración. después de todo, no solo sus invitados podrían terminar destrozando su apartamento, condominio o casa, sino que también podría enfrentar algunos cargos inesperados y costosos si un huésped se lastima o daña la propiedad de un vecino durante una estadía.
a continuación hay una lista de cinco responsabilidades que debe conocer antes de alquilar su casa (más allá del 3% de la tarifa de servicio de host debe pagar airbnb), junto con consejos sobre cómo evitarlas o prepararse para ellas.
un invitado se lesiona o tiene daños a la propiedad
Uno de los mayores riesgos es que los huéspedes lo demandarán porque se lesionan, se enferman o sus propiedades se dañan en su hogar. A pesar de tomar todas las precauciones que pueda imaginar para hacer que su hogar sea seguro, no puede predecir todo. e incluso si una demanda no tiene fundamento, defenderse puede ser costoso y llevar mucho tiempo.
conclusiones clave
- Antes de incluir su residencia en airbnb, es aconsejable sopesar las ventajas y desventajas de compartir el hogar.
- Los anfitriones de airbnb deben pagar impuestos sobre sus ganancias en algunas jurisdicciones, además de tener que pagar impuestos federales sobre la renta.
- Los anfitriones de airbnb pueden necesitar un seguro para cubrir posibles daños o demandas si un huésped se lesiona mientras alquila.
- es ilegal ofrecer alquileres a corto plazo en algunos pueblos y ciudades, y se recomienda consultar las leyes locales antes de anunciar su casa en airbnb.
La mejor manera de protegerse es asegurarse de estar debidamente asegurado. airbnb ofrece una política de cobertura de responsabilidad civil de hasta $ 1 millón. pero incluso si la póliza lo cubre como dice airbnb, probablemente sería mejor comprar su propio seguro.
por un lado, la declaración de términos de servicio de airbnb contiene numerosos descargos de responsabilidad y otra información que lo hace a usted, no a airbnb, responsable de muchos aspectos del alquiler de su hogar.
y hay muchos requisitos que debe cumplir para aprovechar las protecciones que el sitio ofrece a los hosts. La letra pequeña de airbnb no es una lectura fácil. cuando lo copiamos de la web y lo pegamos en un programa de procesamiento de texto, ocupaba más de 70 páginas.
la propiedad de un vecino está dañada
También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, una preocupación particular si su hogar está en un edificio de varias unidades. Si un invitado provoca una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían lesionarse o sufrir daños materiales considerables.
en esas circunstancias, los límites de $ 1 millón de la cobertura de responsabilidad de airbnb pueden no ser suficientes. Una vez más, obtener su propio seguro con los límites adecuados es la mejor opción. (vea que está lloviendo demandas: ¿necesita una política general? )
Cuando alquile su casa en un servicio de uso compartido de vivienda de igual a igual, utilice cualquier herramienta que el sitio brinde para conocer a los posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, permite a los anfitriones publicar comentarios de huéspedes, que debe leer antes de alquilar.
finalmente, exija a los huéspedes que proporcionen un depósito de seguridad, cuanto más alto mejor. En la mayoría de los casos, un depósito de seguridad de airbnb no superará el 20% de la reserva completa, según su sitio web.
has violado la ley
Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de su código municipal o de las normas de zonificación. a menos que esté presente y el huésped tenga acceso a toda la vivienda, podría violarlo si alquila una habitación en su casa o departamento de la ciudad de Nueva York, informa el sitio web legal nolo.com. Si infringe la ley, podría enfrentar miles de dólares en multas. A pesar del riesgo de multas, Airbnb en ciudades como Nueva York es un gran negocio.
David Wachsmuth, profesor de planificación urbana en la Universidad McGill, informó en un estudio de 2018 que el 12 por ciento de los anfitriones de la ciudad de Nueva York son operadores comerciales. estos “anfitriones” controlan múltiples listados de casas, en oposición a las personas que alquilan sus propias casas. El estudio titulado “El alto costo de los alquileres a corto plazo en la ciudad de Nueva York” informó que este tipo de equipos comerciales representaron el 28 por ciento (aproximadamente $ 184 millones) de los ingresos de Airbnb de la ciudad.
Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque viola una ley local, es posible que tenga problemas para hacer cumplir los términos y condiciones. la letra pequeña de airbnb dice que es responsabilidad del anfitrión cumplir con cualquier ley local.
así que no asuma que alquilar su casa en su área es legal solo porque airbnb le permite usar su servicio. de todos modos, si siente la tentación de proceder, creyendo que las autoridades probablemente no se enterarán, considere que sus vecinos, al ver extraños entrando y saliendo de su casa, tal vez estén demasiado dispuestos a presentar una queja, especialmente si hay ruido fiestas u otro comportamiento molesto.
consulte con su asesor fiscal si no está seguro de cómo informar el ingreso adicional en su declaración de impuestos o cómo afectará su situación fiscal.
has violado los acuerdos
junto con las leyes locales, alquilar su casa podría violar las reglas de su contrato de arrendamiento o de la autoridad de vivienda, si es un inquilino; o su contrato de condominio, cooperativa o asociación de propietarios, si usted es propietario. así que verifique las reglas antes de continuar para no terminar con un aviso de desalojo u otras sanciones.
debes impuestos
Algunas jurisdicciones cobran impuestos de ocupación en alquileres de casas. Massachusetts, por ejemplo, impone un impuesto especial de ocupación de la habitación del 5,7% en las habitaciones alquiladas por $ 15 o más cada día. y las ciudades y pueblos del estado pueden agregar otro 6% (6.5% en boston). airbnb recauda el impuesto por usted en algunos casos; en otros casos, deberá recolectarlo usted mismo.
También es posible que tenga que pagar impuestos federales y estatales sobre la cantidad que gana de su alquiler. airbnb requiere que los anfitriones presenten la información del contribuyente. después de fin de año, espere obtener un formulario de impuestos federales que informe la cantidad que ganó.
la línea de fondo
Alquilar su casa en airbnb, homeaway o cualquier otro sitio de intercambio de casas de igual a igual puede ser arriesgado, por lo que es importante que comprenda los peligros y los pese cuidadosamente antes de continuar. Si decide intentarlo, haga esfuerzos razonables para minimizar sus responsabilidades.
Es esencial que conozca las leyes que rigen el alquiler de viviendas en su área, las posibles consecuencias fiscales y el efecto de cualquier contrato de arrendamiento u otro acuerdo que haya firmado sobre su capacidad de alquilar su vivienda. finalmente, asegúrese de haber leído y entendido los términos y condiciones del sitio para compartir el hogar, por difícil que sea.
