¿Desea invertir en propiedades comerciales o residenciales pero tiene mal crédito? En caso afirmativo, aquí hay 20 formas garantizadas de invertir en bienes raíces sin dinero .
La industria de bienes raíces no solo es enorme, sino que es una industria donde se pueden obtener ingresos adicionales dependiendo de la escala de su inversión. A pesar de que la industria de bienes raíces es una que exige una gran inversión, hay formas en que puede invertir en esta industria con poco o nada de dinero, especialmente si se alinea con las personas adecuadas; Sin embargo, debe tener en cuenta que es posible que no tenga tanta flexibilidad como alguien que tiene mucho dinero para invertir.
¿Cómo es posible invertir en bienes raíces sin dinero?
Como nuevo inversionista, no tener dinero para invertir mientras se dedica a bienes raíces es una forma de poner el pie en la puerta. aquellos que ya son veteranos en la industria de bienes raíces no solo han dominado el arte de invertir en bienes raíces sin dinero, sino que también tienen la oportunidad de usar sus fondos gratuitos para invertir en otra cosa. una vez que tenga una red confiable, es muy fácil usarlos en su red para su propio beneficio.
Los numerosos acuerdos de inversión que se producen cada año en la industria inmobiliaria se logran a través de medios tradicionales y no tradicionales. los inversores que optan por los medios menos tradicionales lo hacen porque no pudieron obtener el capital apropiado requerido para hacerlo o no tenían una calificación crediticia excelente.
Aunque existen varias oportunidades para aquellos que buscan invertir sin efectivo, se debe tener en cuenta que no todas las oportunidades valen la pena y que los inversores sin efectivo que reciben muchos beneficios son aquellos cuyos puntajes de crédito son de primera categoría. a continuación hay 20 consejos sobre cómo invertir en bienes raíces sin dinero;
20 formas garantizadas de invertir en bienes raíces sin dinero
- venta al por mayor
en bienes raíces, la venta al por mayor tiene que ver con encontrar propiedades con descuento y luego asignar el contrato a un comprador potencial que le paga. Para los inversores que tienen la intención de vender al por mayor, no necesita grandes sumas de dinero o, para el caso, un puntaje de crédito alto, todo lo que necesita es asegurarse de que los números correctos estén en su lugar.
2. prestamistas de dinero duro
Esta es una forma popular de inversores sin uso de efectivo. Los prestamistas de dinero duro son individuos o empresas que buscan invertir su propio dinero para obtener un rendimiento que se basará en el valor de la propiedad. A diferencia de los préstamos de los bancos tradicionales, estos préstamos generalmente tienen sus propios criterios, como tasas de interés y tarifas más altas. Es importante que comprenda a fondo la industria de bienes raíces para saber dónde buscar para poder obtener el máximo beneficio de esta opción.
3. asociación
Esto es muy común en la industria de bienes raíces como aquellos sin efectivo pero con conocimiento de la industria y puede encontrar fácilmente propiedades en dificultades con un descuento y asociarse con aquellos que tienen los fondos disponibles y buenas calificaciones crediticias. Antes de crear cualquier tipo de asociación, es mejor establecer metas, conocer los roles de cada socio, el riesgo involucrado y cuáles deberían ser los beneficios.
4. opción de comprar
Esto también se conoce como la opción de arrendamiento. Esto permite que el inversor pueda adquirir una propiedad sin primero tomar posesión legal de la propiedad. sin embargo, el inversionista firmará una ‘opción de compra’ legal del propietario para que se pague un precio específico en una fecha futurista. una vez que se ha firmado el documento, el inversor puede alquilar la propiedad a largo plazo antes de comprar la propiedad por el monto acordado de acuerdo con el documento firmado.
5. financiación del vendedor
En el financiamiento del vendedor, el inversionista compra la propiedad directamente del propietario en lugar del banco. Para que esto ocurra, debe firmarse un acuerdo que indique la tasa de interés acordada, el calendario de reembolso y las consecuencias que deben prevalecer en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.
6. valor acumulado de la vivienda
en el valor neto de la vivienda, hay dos opciones para el inversor; mantener el primer préstamo en su lugar para poder agregar una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda o reescribir la primera hipoteca y luego hacer una refinanciación en efectivo. la opción de equidad de la vivienda es viable si los valores de las propiedades han aumentado en un período reciente.
7. prestamistas privados
En esta opción, puede acercarse a las personas ricas que buscan ganar más en sus inversiones de lo que obtienen del mercado de valores. La mayoría de los inversores inmobiliarios sin dinero que utilizan esta opción generalmente ofrecen a los inversores potenciales entre el 12 y el 20 por ciento de retorno de su inversión que generalmente está garantizada por un derecho de retención sobre la propiedad.
8. use una estrategia ‘sujeta a’
La estrategia ‘sujeto a’ implica la transferencia del título legal del propietario al inversionista sin que el inversor tenga que pagar la hipoteca original que tenían los propietarios.
9. amigos y familiares
Si tiene familiares adinerados, entonces esta podría ser una opción que vale la pena considerar, especialmente porque será más fácil convencerlos que los prestamistas privados.
10. comprar como propietario ocupante
Una de las mejores maneras de comprar una propiedad sin tener que invertir en ella es comprarla como propietario, lo que significa que puede vivir en la casa como propietario durante un año o dos y luego venderla o alquilarla.
11. ahorre dinero y úselo para invertir más tarde
Esta es una forma anticuada en la que ahorras dinero y luego usas tus ahorros para invertir en el mercado.
12. proveedores llave en mano
Esta opción es una en la que las propiedades generalmente no requieren renovación y se pueden alquilar en su estado actual y, por lo general, se ofrecen a los inversores hasta un 5 por ciento de descuento. A pesar de que esta opción es buena, los proveedores generalmente tienen altas tasas de interés, por lo que es vital que para no quedarse atrás, las tasas de ocupación se mantengan todo el tiempo.
13. línea de crédito
En esta opción, puede retirar el crédito como financiación porque no tiene efectivo. Aunque esta opción es similar a la de una tarjeta de crédito, las tasas de interés son más bajas y los límites son más altos. sin embargo, para poder establecer una línea de crédito, necesitaría una calificación crediticia de calidad.
14. refinanciación de la hipoteca
en esta opción, puede reemplazar la hipoteca actual por una nueva. Al hacer esto, puede determinar qué tasa debe ser la hipoteca, cuánto durará el préstamo y cuánto será. sin embargo, esta opción debe tomarse con precaución para que no termine teniendo dos hipotecas.
15. combinación de las opciones anteriores
no existe una regla que establezca que no puede combinar ninguno de los métodos anteriores como inversor, todo lo que se necesitaría es que sea creativo y tenga un conocimiento claro de cómo funciona la industria de bienes raíces.
16. hacer uso de tarjetas de crédito
Esta es otra opción que le permite obtener fondos rápidamente para comprar una propiedad; sin embargo, debe asegurarse de vender rápidamente la propiedad para pagarla, de modo que no se atasque con altas tasas de interés.
17. retirate de tu ira
retirarse de su cuenta de jubilación independiente podría incurrir en ciertas sanciones, especialmente si no tiene alrededor de 60 años; Sin embargo, hay excepciones que los inversores inmobiliarios por primera vez podrían utilizar en su beneficio. sin embargo, asegúrese de hablar con su asesor financiero antes de utilizar esta ruta.
18. usa tus activos actuales
El hecho de que no tenga dinero para comprar una propiedad no significa que no pueda usar sus activos actuales, lo que puede ayudarlo a obtener líneas de crédito para poder comprar la propiedad que necesita.
19. préstamo seguro del banco
Si es un inversor por primera vez, es posible que esta opción no funcione, pero vale la pena intentarlo. asegúrese de tener un plan de negocios bien escrito y un buen crédito para aumentar las posibilidades de consideración con su banco.
20. crear un club de inversión inmobiliaria
puede crear un club de inversión inmobiliaria en su vecindario si no hay uno. coloque anuncios en lugares vitales para atraer inversores de mentes similares.
conclusión
Una cosa que debe saber cuando busca invertir en la industria de bienes raíces sin dinero es que su puntaje de crédito es muy importante y, por lo tanto, es vital que tome medidas para conocerlo y comprenderlo especialmente, ya que un puntaje de calidad será para su beneficio final y el éxito como inversor.
