¿Quieres invertir en bienes raíces en florida? En caso afirmativo, aquí hay 10 mejores ciudades de la Florida con muchas oportunidades para comprar propiedades de alquiler de inversión.
Sin duda, el sector inmobiliario es uno de los negocios que debe considerar cualquier inversor que tenga la intención de expandir su inversión. Lo suficientemente bueno, Florida es uno de los destinos más selectos a la hora de comprar propiedades de alquiler de inversión.
Una de las principales razones por las que un inversor debería considerar invertir en propiedades en Florida es el hecho de que la economía se encuentra entre las más grandes del mundo. a partir de 2018, el producto estatal bruto (pib) es de aproximadamente $ 1.0 billones, la cuarta economía más grande de los estados unidos. Florida es responsable del 5.0 por ciento del producto interno bruto (pib) de $ 20.9 billones de los Estados Unidos. a partir de 2018, el pib nominal de florida es mayor que todos menos 15 países.
difícilmente puede equivocarse cuando compra una propiedad de alquiler en Florida debido al hecho de que Florida se jacta de precios de vivienda bastante bajos, y mucha gente en el estado prefiere alquilar una propiedad en lugar de comprarla. por lo tanto, es normal que las tarifas de alquiler aumenten.
Los estudios publicados recientemente por Forbes a principios de este año, muestran que Florida tiene el mayor número de ciudades favorables a la inversión entre otros 49 estados. Cuatro de las 10 mejores ciudades para la inversión en vivienda en 2019 son en realidad las ciudades en estado de sol.
Dicho esto, sin ningún orden en particular, aquí están las diez mejores ciudades de la Florida en las que puede comprar una propiedad de alquiler de inversión.
Las 10 mejores ciudades de florida para comprar propiedades de alquiler de inversión
- Orlando Florida
Orlando es uno de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler en el estado de Florida a partir de los datos disponibles publicados en 2019. Orlando es una ciudad que se encuentra en la región del “cinturón solar” de Florida, el área es conocida por su clima cálido, hermosas playas, Parques de atracciones, entretenimiento y atracciones de fama mundial.
Con una población creciente de más de 2.5 millones de residentes, el mercado inmobiliario de Orlando es impulsado por solicitantes de empleo, jubilados de baby boomers y estudiantes que desean vivir en un área “barata y alegre” que ofrece una calidad de vida a un costo razonable.
Las estadísticas muestran que los alquileres crecieron un 2,49 por ciento en los últimos 12 meses, que es un 17 por ciento más alto que los niveles nacionales y Metro Orlando es la cuarta área metropolitana más grande del país, y también es el 16 metro de más rápido crecimiento en la nación. en orlando, todavía es posible comprar propiedades de 3 dormitorios completamente renovadas en buenos vecindarios por tan solo $ 156,117.
Cuando se trata de empleo y crecimiento de la población, Orlando ocupa el primer lugar y los sectores de empleo más comunes para quienes viven en Orlando son el alojamiento y el servicio de alimentos (12.3 por ciento), esto incluye a los trabajadores de los resorts de clase mundial de Orlando como Disney World y Universal Studios.
El segundo sector más común es la asistencia sanitaria y social (11,9 por ciento), seguido del comercio minorista (11 por ciento). estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler de inversión de Orlando que deberían servir como guía para los posibles inversores;
- precio medio de lista – todas las casas: $ 285,000
- precio medio de lista – condominio: $ 140,000
- Precio de lista de renta: $ 1,600
- renta media: $ 1,478
- población: 2.5 m
- Tasa de crecimiento laboral a 1 año: 4.3 por ciento
- Crecimiento demográfico a 5 años: 14 por ciento
- Tasa de crecimiento de capital a 6 años: 66 por ciento
- Crecimiento de la población a 7 años: 17 por ciento
- tasa de desempleo: 2.9 por ciento
- tasa promedio de hipoteca fija a 30 años: 4.40 por ciento
- Tampa, Florida
Tampa es otro destino en auge para invertir en propiedades de alquiler en Florida. También es una ciudad turística popular. También es una opción popular para los jubilados, ya que ofrece muchas oportunidades de alquiler a corto plazo. ubicada en la costa oeste de florida, tampa bay es un área metropolitana densamente poblada (solo superada por miami), con una población de más de 3 millones de personas.
Las principales ciudades en esta área incluyen st. petersburg, largo, clearwater, new port richey, holiday y tampa. un área con viviendas en su mayoría de alto precio, tampa todavía tiene bolsillos donde los inversores pueden encontrar viviendas a precios asequibles, incluso desde $ 120,000 y dar la vuelta para alquilarlas por $ 1,075 por mes a $ 1,400 por mes, por encima del promedio nacional.
Las proyecciones económicas de Tampa realmente mejoran el atractivo de la ciudad para los propietarios de propiedades en alquiler. La economía local tiene un valor de más de $ 130 mil millones y el área metropolitana ha sido clasificada como una de las 20 principales de mayor crecimiento en el país. Tampa también tiene una economía local fuerte con un fuerte enfoque en el crecimiento del empleo en áreas tales como servicios financieros y atención médica.
El crecimiento del empleo anual de tampa superó el promedio estadounidense. Según los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales, el empleo no agrícola en EE. UU. aumentó aproximadamente 1.6 por ciento de 2017 a 2018, mientras que Tampa logró un aumento de 2.3 por ciento.
A pesar del hecho de que los precios de las viviendas de Tampa han aumentado en los últimos años, la ciudad todavía tiene muchos vecindarios y ubicaciones donde los inversores pueden encontrar propiedades de alquiler de inversión a precios asequibles y alquilarlas por $ 1,405 a $ 1,527 por mes en promedio.
estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler de inversiones de tampa que deberían servir como guía para posibles inversores;
- precio medio de lista – todas las casas: $ 312,995
- precio medio de lista – condominio: $ 239,900
- Precio de lista de renta: $ 1,527
- renta media: $ 1,405
- población del metro: 3.1 m
- Tasa de crecimiento laboral a 1 año: 2.3 por ciento
- Crecimiento demográfico a 5 años: 12 por ciento
- Tasa de crecimiento de capital a 6 años: 61 por ciento
- Crecimiento de la población a 7 años: 10.85 por ciento
- tasa de desempleo: 3.4 por ciento
- tasa promedio de hipoteca fija a 30 años: 4.40 por ciento
- Jacksonville
jacksonville es una de las ciudades líderes a la hora de invertir en propiedades de alquiler en florida porque las estadísticas disponibles muestran que el rendimiento promedio de alquiler de jacksonville se encuentra entre los más altos de EE. UU. en jacksonville, el precio promedio de la vivienda es de aproximadamente $ 171,000, que es un 15 por ciento menos que El promedio nacional. Una casa típica de 3 dormitorios puede alquilar un 15 por ciento más que el promedio nacional.
Otras estadísticas interesantes que deberían guiar a un inversor es el hecho de que el aumento del 2.6 por ciento de la ciudad de Jacksonville es mejor que el promedio nacional anual del 0.5 por ciento. Los mercados específicos dentro del área metropolitana de Jacksonville, como Butler Beach, muestran tasas de crecimiento de alquileres superiores al 10 por ciento.
Además de la disponibilidad de trabajo en la ciudad, la población de Jacksonville ha crecido alrededor de un 8 por ciento entre 2013 y 2018, y un 24 por ciento desde el año 2000. Además, el precio promedio de la vivienda es de $ 210,000 en Jacksonville, que es un 33 por ciento más barato que el promedio nacional , $ 278,900.
el metro de Jacksonville también tiene un sistema de salud de clase mundial, con más de 20 hospitales y una comunidad cada vez mayor de la biociencia. estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler de inversión de jacksonville que deberían servir como guía para posibles inversores;
- precio medio de lista – todas las casas: $ 210,000
- precio medio de lista – condominio: $ 134,950
- Precio de lista de renta: $ 1,250
- renta media: $ 1,345
- población metro: 1,5 m
- Tasa de crecimiento laboral a 1 año: 3.2 por ciento
- Crecimiento demográfico a 5 años: 8 por ciento
- Tasa de crecimiento de capital a 6 años: 42 por ciento
- Crecimiento de la población a 7 años: 11.55 por ciento
- tasa de desempleo: 3.4 por ciento
- tasa promedio de hipoteca fija a 30 años: 4.40 por ciento
- Fort Lauderdale, Florida
Fort Lauderdale es otro mercado en auge para las propiedades de alquiler en Florida. Durante décadas, el área metropolitana de Fort Lauderdale experimentó un rápido crecimiento, que atrajo a familias de todo el sur de los Estados Unidos. el precio promedio de alquiler de propiedades en la ciudad es de $ 2,122 / mes y el valor promedio de la vivienda para la ciudad es de $ 318,141.
a pesar de que el precio del alquiler en Fort Lauderdale es uno de los más altos entre ciudades de la Florida, el valor promedio de una casa parece ser la media. En el futuro, se espera que los precios de las propiedades de alquiler en la ciudad aumenten constantemente en los próximos años, lo que significa que ahora podría ser el momento adecuado para su inversión inmobiliaria.
Fort Lauderdale también ofrece grandes oportunidades para los inversores de hoy. Esto es especialmente cierto para aquellos que buscan una inversión asequible, un fuerte flujo de caja mensual y una buena oportunidad de crecimiento de capital.
- West Palm Beach, Florida
Los mercados de inversión inmobiliaria de West Palm Beach pueden presumir de tener tres factores en común para atraer inversores y son el crecimiento del empleo, el crecimiento de la población y la asequibilidad. el precio promedio de alquiler de West Palm Beach es de $ 2,569 / mes y el valor promedio de la vivienda es de $ 250,784.
Si está interesado en invertir en propiedades de alquiler a lo largo de las playas, entonces debería considerar dirigirse a West Palm Beach. West Palm Beach se conoce comúnmente como una de las mejores ciudades de playa para la inversión en propiedades de alquiler. El mercado local es dinámico y se caracteriza por una variedad de opciones de vivienda desde casas de alto precio frente al océano y otras relativamente accesibles más al oeste.
Los precios razonables y la ubicación excepcional son dos cosas que hacen de West Palm Beach un mercado tan atractivo para la inversión inmobiliaria. Invertir en bienes raíces en West Palm Beach es una estrategia inteligente de inversión de flujo de efectivo y apreciación. Los alquileres suelen ser superiores al 1 por ciento del precio de compra.
- cabo coral, florida
Cape Coral es uno de los 50 principales mercados del país para el codiciado inquilino milenario. un porcentaje apreciable de inquilinos actuales son millennials debido a la proximidad a centros de empleo, comercio minorista y recreación. el precio medio del alquiler de la ciudad se pone en $ 1,404 / mes y el valor promedio de una casa se pone en $ 215201.
Un factor clave que atrae a los inversores al coral de capa es la asequibilidad excepcional de las propiedades locales en la ciudad. De hecho, en Cape Coral, uno puede encontrar una casa relativamente nueva y agradable con un precio inferior a $ 100,000, aunque la mayoría de las propiedades en el mercado cuestan un poco más. Otro factor que atrae a los inversores al coral de capa, es el hecho de que la ciudad es buena para alquileres vacacionales, especialmente para turistas internacionales.
Otro factor positivo para los inversores es que los inquilinos obtienen un buen retorno del mercado, que está previsto que aumente solo a medida que los jóvenes millennials educados continúen migrando a coral de capa para su mercado de viviendas asequibles. Invertir en el mercado inmobiliario de coral del cabo es una estrategia inteligente de inversión de flujo de efectivo y apreciación. Los alquileres suelen ser superiores al 1 por ciento del precio de compra.
- doral, florida
Doral es otra ciudad de la Florida que atrae a inversores interesados en invertir en propiedades de alquiler y, lo suficientemente bueno, la ciudad está a solo 15 millas tierra adentro desde Miami. el precio medio del alquiler de Doral es de $ 1,937 / mes y el valor promedio de una casa de la ciudad es de $ 422 970. la economía de la ciudad es impulsado por el turismo, la logística, las finanzas y el comercio porque la ciudad está cerca del puerto de Miami.
Debido a un crecimiento saludable en el mercado laboral, una población en constante crecimiento y bajas tasas de desempleo, esta ciudad del centro-norte atrae la atención de los posibles inversores, especialmente del mercado inmobiliario. El valor de las viviendas en Doral, Florida, es más alto que en la mayoría de las ciudades en todo el estado, y se prevé que crezca en los próximos años, dando lugar a un aumento en los rendimientos de las propiedades de alquiler de inversión.
- Key West
Otro próspero mercado para propiedades de alquiler en Florida es Key West. Key West es popular entre los inversores inmobiliarios debido a su economía estable, su creciente centro tecnológico, su gran población metropolitana y, sobre todo, su mercado de viviendas asequibles.
La ciudad es uno de los destinos turísticos más populares, no solo en Florida, sino también en los Estados Unidos, de ahí la atracción para los inversores inmobiliarios. La verdad es que los inversores inmobiliarios pueden esperar altas tasas de ocupación, un alto ingreso por alquiler y un flujo de caja positivo al alquilar sus casas de vacaciones a corto plazo. estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler en Key West que deberían servir como guía para potenciales inversores;
- precio de propiedad promedio: $ 937,028
- precio por pie cuadrado: $ 723
- Ingresos de alquiler de airbnb: $ 8,675
- tasa de ocupación: 75 por ciento
- tasa de capitalización de airbnb: 7 por ciento
- Gainesville
Gainesville es otro mercado en auge para propiedades de alquiler en Florida. Durante décadas, el área metropolitana de Gainesville experimentó un rápido crecimiento, que atrajo a familias de todo el sur de los Estados Unidos y del medio oeste. También ofrece grandes oportunidades para los inversores de hoy. Esto es especialmente cierto para aquellos que buscan una inversión asequible, un fuerte flujo de caja mensual y una buena oportunidad de crecimiento de capital.
Gainesville es una de las ciudades universitarias más animadas del estado del sol. La población estudiantil en Gainesville hace que la ciudad sea animada y también la ciudad es conocida por sus principales atracciones culturales, museos y exhibiciones. Si bien hay una animada vida nocturna que disfrutan los vacacionistas, el área también es conocida por su belleza natural y serena, y sus oportunidades para observar la vida silvestre.
los inversores inmobiliarios que alquilan una casa en airbnb en gainesville disfrutan de altas tasas de ocupación y la oportunidad de hospedar a diferentes tipos de huéspedes a corto plazo. Otro factor positivo para los inversores es que los inquilinos obtienen un buen rendimiento en el mercado, que está previsto que aumente solo a medida que los jóvenes millennials educados continúen migrando a Gainesville para su mercado de viviendas asequibles.
estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler de inversión de gainesville que deberían servir como guía para posibles inversores;
- precio promedio de propiedad: $ 263,213
- precio por pie cuadrado: $ 140
- Ingresos de alquiler de airbnb: $ 2,444
- tasa de ocupación: 46 por ciento
- tasa de capitalización de airbnb: 5 por ciento
- agua clara
como se ha dicho anteriormente en este artículo, la mayoría de los mejores mercados de inversión inmobiliaria tienen tres factores en común: el crecimiento del empleo, el crecimiento demográfico y la asequibilidad. Clearwater no es una excepción. Clearwater es muy popular entre los inversores de bienes raíces debido a su economía estable y en crecimiento centro de tecnología, gran población de metro, y muy especialmente, su mercado de la vivienda asequible.
Como una de las ciudades clave de Tampa Bay, Clearwater permite un fácil acceso a las comodidades de la ciudad mientras disfruta de una comunidad costera. Clearwater es el hogar de algunas de las playas más alto rango en los EE.UU. y, por lo tanto, tiene una gran demanda de alquileres de vacaciones y un entorno rentable.
Invertir en el mercado inmobiliario de Clearwater es una estrategia inteligente de inversión de flujo de efectivo y apreciación. estadísticas importantes para el mercado de propiedades de alquiler de inversiones en aguas claras que deberían servir como guía para los posibles inversores;
- precio de propiedad promedio: $ 362,803
- precio por pie cuadrado: $ 203
- Ingresos de alquiler de airbnb: $ 2,562
- tasa de ocupación: 55 por ciento
- tasa de capitalización de airbnb: 4 por ciento
Las ciudades mencionadas anteriormente tienen sus propias ventajas y desventajas que pueden afectar su retorno de la inversión, por lo que es importante llevar a cabo su debida diligencia antes de invertir en propiedades de alquiler en Florida.
